一、 接受指定以来的工作总结
管理人2021年1月24日周日收到指定管理人决定书，当日即设立工作组，指定决策中心、项目经理、五大专项经理、现场经理。周一刻制公章，派出项目经理和现场经理赶赴贺州做前期接洽工作。周三各专项经理赶赴贺州。周四决策中心赶赴贺州。周五开始全面接管和走访。管理人第一周工作通报如下：

（一） 管理人全面集中接管阶段1. 2021年1月29日星期五上午管理人团队拜访第一大债权人广西金融投资集团贺州市分公司及桂顺达资产管理有限公司。

2. 2021年1月29日星期五上午管理人团队拜访债权人广西贺州桂东农村合作银行。

3.2021年1月29日星期五下午管理人团队拜访中国银行贺州分行。

4.2021年1月29日星期五下午，申请住建局主持召开广建公司破产重整后续管理协调会，参会人员有：住建局，管理人代表，广建公司代表，施工方庄承羽代表，造价公司代表，销售公司代表，财务公司代表。

5.2021年1月30日星期六上午，管理人召开广建公司留守职工见面会。

6.2021年1月30日星期六下午，管理人与实际施工人庄承羽团队见面会。

7.2021年1月30日星期六傍晚，管理人团队接待从南宁来考察的意向重整投资人。

8.2021年1月31日星期日上午，管理人团队拜访债权人推荐的本地意向投资人。

9.2021年1月31日星期日中午，管理人团队与意向重整投资人二次洽谈，对方陈述考察意见，期间双方谈出D3地块整体盘活方案。

10.2021年2月1日，管理人向法院汇报第一周工作报告。

11.2021年2月1日，管理人与中国银行贺州分行签署战略合作协议，中国银行承诺提供2亿的银行按揭贷款授信。

（二） 管理人团队接管前准备工作
1.对项目经理和专业经理进行培训

2.各专业经理工作汇报1) 1月25日项目经理和现场经理到达贺州开展接管工作。1月26日9:30广建公司管理人与贺州市住建局代表，广建公司代表，天厦公司实际施工人进行沟通。

2）项目经理和现场经理11:30对接债务人代管人员，来到广建办公地点太兴街70号。

3）2021年1月26日下午15时30分，项目经理曹经理与广建代表和债权人代表见面沟通。

4）项目经理向广建现场留守人员送达裁定书和决定书，并接管部分材料。

5）1月27日9:30管理人接管金投保管的印章。

6）债权经理与债权人代表黄义麟了解情况。

7）接管第二天，管理人发布《指定管理人公告》《管理人账户开户行招募公告》及《招募房地产策划投资招商运营销售操盘机构公告》。
二、 已经取得的成果

（一） 管理人开户招标成果

2月1日，中国银行贺州市分行与管理人签署战略合作协议，贺州中行承诺提供2亿元购房户按揭贷款。

（二） 意向重整投资人招募成果

1. 意向重整投资人已接待2家。仅仅在公众号发布了指定管理人公告，就有5家要求面谈，时间关系只接待了2家。另外3家决定后续过来考察。

2. 准备近期发布重整投资人招募预公告，估计会有更多资金方要求来考察，本案竞标可能会超过预期。

（三）意向共益债务资金方招募成果已有共益债务意向资金方书面表达提供共益债务的意向，该意向资金方为广西金控资产管理有限公司，为广西金融投资集团旗下企业，曾为白武士公司另外一个重整案件提供9000万共益债务。
（四）决策中心成果

1. 项目结案思路清偿率=（运营收入+催收收入—优先债权—破产费用—共益债务）/普通债权本案关键是：提高运营收入，提高催收收入，打击虚假债权申报，依法认定优先债权和普通债权。提高运营收入的关键是：1） 新时代广场改造后出售2） 爱民小区建成后销售3） 粉体小区土地变性，剩余土地全面开发，可以将与广建粉体公司的合同权益转让。4） 关键：金泰花园和汽车城与已建成的金泰大厦和人才公寓连片整盘盘活，打造贺州最大的小区，类似于北京的回龙观。本案关键点：将属于D3地块的金泰花园，金泰大厦，大学生公寓，新时代广场，汽车城，民俗文化馆，合计约219亩整体围起来，打造成为贺州市最大的集商住，商场，写字楼，文化公寓的房地产地标。聘请物业统一管理，提升整体品质，金泰二期品质提升，将汽车城地段0.95的容积率沿街建设成为贺州市的地标建筑，其他地段全部变成全龄绿化园林休闲区。备注：以上是管理人初步方案，拟召开专家论证会论证，具体结案方案以提交的重整计划为准。

2.几大利好消息根据2018年8月6日自治区人民政府正式批复的《（2016年-2035年）贺州市城市总体规划》，未来贺州将形成‘一城三组团十二片区、一带四心多节点、山水田林绿融城’的城市空间布局结构。这对广建公司破产重整的影响主要有以下几方面：首先金泰花园所在的218亩用地（含原来汽车城的商服用地），以及粉体小区原工业用地，根据新的总体规划，都已经调整为居住用地，在完善用地变性手续后，这将大大提高广建公司可开发住宅的可建面积，从而增加广建公司可售资产，提升债权清偿率；其次，金泰花园所处地块，根据该总体规划，其核心价值有重大提升，第一是该地块处在贺州市未来规划的城市健康休闲服务中心区域内，也就是“一带四心多节点”四心中的其中一心（其余三心是城市综合服务中心、行政文化服务中心、产业融合示范区服务中心）；第二，城市绿地系统方面，金泰花园地块东侧直接毗邻西山公园，也就是贺州未来“七湖四山十九园”中四个山体公园之一；第三，交通方面，未来贺州BRT1号线、BRT2号线以及预留轻轨线都途径金泰花园地块，形成双BRT站点口以及城市轻轨口三口交叉，远景交通规划十分便利。也就是说，根据这份贺州市城市总体规划带来的利好，如果让管理人以“健康休闲、绿色宜居”打造金泰花园项目的话，能直接有效提高广建公司住宅的销售单价，增加可偿付债权的总体收益。
三、 管理人后续工作计划

1、关于交房问题：符合住建局交房条件可以交，请各位业主关注本公众号，管理人近日将发布关于交房的常见回答。

 2、年前完成所有资料接管和梳理

3、到自然资源局落实D1和D2地块及粉体小区土地性质变更为住宅用地事宜

4、发布中介机构招募公告    1) 重整投资人招募预公告    2) 审计机构招募公告    3) 评估机构招募公告    4) 工程造价鉴定机构招募公告

5、春节后1周内启动审计和评估及造价鉴定工作，1个半月内出成果。

6、春节后3周内完成债权申报，3个月内完成债权认定及公示。

 广西贺州市广建房地产开发有限公司管理人

2021年2月2日