【崇左长江案】崇左汇豪城开发商长江集团破产重整， 中院指定白武士公司担任管理人， 案件办出“崇左速度”

崇左市中级人民法院于2021年5月24日作出（2021）桂14破申2号民事裁定书，裁定南宁长江企业投资集团有限公司（以下简称为“长江集团”）破产重整，6月22日指定广西白武士破产清算有限公司为长江公司破产管理人（以下简称为“管理人”）。

在崇左中院的坚强领导和高标准要求下，在崇左市自然资源局、市住建局、市不动产登记中心等部门的大力支持下，在长江集团的高度配合下，本案办出了“崇左速度”，三天时间即取得了一系列成果：

长江集团财产接管工作顺利进行，配合审监庭和立案庭研究了74个案件情况。一期3100户办证工作取得重大突破，崇左中院裁定解除长江集团江州汇豪城土地上所有法院的查封并向崇左市不动产登记中心送达协助执行通知书，自然资源局出具会议纪要确认分三批办证时间表。一期业主委员会、17号楼业主代表沟通会和8号楼业主代表沟通会取得圆满成功。崇左中院向住建局送达协助办理预售许可证、合同备案通知，住建局出具会议纪要同意办理三期预售证并解决一期二期遗留问题。管理人与长江中高层团队沟通会顺利进行，初步确定重整期间组织架构和联席工作机制等等。三天的行程，管理人团队按照两小时为单位，每天工作16个小时，密集安排了系列座谈会沟通会等，案件开局良好，成果可期。

2021.6.22

12：00接到崇左中院电话通知管理人当天派人参与接管。

15：00管理人发布团队任命函和接管方案。

24：00管理人派出的16人团队分三批抵达崇左。

2021.6.23

09：30第一路11人：

共11人分六个工作组与长江团队启动资料接管，直至晚上。

第二路5人：

五人参加崇左中院举办的管理人指定仪式，听取合议庭和审判长办案指示意见，确定办案时间表和重难点问题。

10：30与合议庭、审判监督庭两位庭长讨论28件执行异议案件。

11：00与合议庭，立案庭讨论7件上诉案件。

15：30法院、管理人全体团队、长江团队举行财产接管仪式。

16：30五人团队赴法院与合议庭，立案庭讨论39件案件方案至18：30。

19：40管理人内部案情分析会，梳理时间轴和四个可视化

22：30与长江原实际控制人和高管召开重大案情沟通会，了解四大案件和公司命运几大关键节点内情，凌晨两点结束。

2021.6.24

09：30团队赴崇左市自然资源局召开汇豪城一期办证专题协调会，会议成效卓著，市自然资源局当场出具汇豪城一期21栋分三批办理不动产权证的工作会议纪要。

14：30与长江团队高管就四个重大合同继续履行事宜进行沟通。

14：30与长江团队高管就四个重大合同继续履行事宜进行沟通。

15：40启动债权人代表访谈，首先拜访了崇左桂南农村商业银行，听取对破产办案意见及案情回顾。

17：00管理人团队内部召开第二次案情分析会

18：30赴崇左中院向合议庭报告六大专题内容，听取合议庭意见。

20：00管理人团队召开第三次案情分析会。

23：00跟长江高管就重大案情启动第二轮见面及电话沟通，凌晨两点结束。

2021.6.25

09：30法院、自然资源局、管理人在圣展酒店召开汇豪城一期业主委员会及17号楼业主代表沟通会，就办理不动产权证的阶段性成果做了情况发布，并回答了业主们的提问。

11：30与汇豪城三期施工方讨论洽谈共益债务投资事宜。

15：30法院、市住建局、管理人召开汇豪城三期预售证办理座谈会暨汇豪城一期容缺办理不动产权证所涉及的配套工程验收事项，同步讨论了汇豪城二期变更施工备案并恢复续建施工的相关程序事宜

17：00在圣展酒店与长江公司高管和经理团队召开见面会，梳理案情，听取意见，初步确定后续分工和工作计划。

20：00管理人召开汇豪城一期7、8号楼购房户沟通会，就合同备案事宜难点堵点进行了沟通。

22：00管理人内部召开第三次案情分析会，制定下周工作计划

VR看项目

经管理人调查，南宁长江企业投资集团有限公司名下目前共有343亩土地，约78万平米；涵盖住宅、酒店、商业、写字楼、地下商场等各种业态。土地形态包括从净地到在建工程，再到已建成未销售、已建成已交房未办证各种形式。

管理人工作思路

本案土地地理位置优越，资产质量优良，既有团队完整，管理人的初步办案思路是：

方案一：共益债务模式：管理人引入共益债务方提供续建资金，由长江原团队及既有供应商负责续建和销售工作。共益债务资金的收入为垫资成本+利息收益。

方案二：垫资续建模式：即重整投资人垫资续建并负责销售模式，销售回款优先支付工程款，待销售完毕后再支付续建收益。销售款扣除施工成本+垫资收益后，用于清偿债务。

南宁市长江企业投资集团有限公司管理人

广西白武士破产清算有限公司

2021年6月26日