我是购房户，为什么要申报债权？——常见问题回答

【按语】

据购房户代表反应，有部分购房户不理解购房户为什么要申报债权，以及如何申报债权，管理人特别撰写本文件解答，也请购房户中的律师或法律工作者协助做相关解释工作。

1、我是购房户，只是付钱买房而已，为什么还要申报债权？

答：按照法律规定必须申报债权，否则购房户的权益得不到保障。根据破产法，购房户的债权属于消费债权/权益，也是债权的一种。《中华人民共和国企业破产法》第十八条规定，人民法院受理破产申请后，管理人对破产申请受理前成立而债务人和对方当事人均未履行完毕的合同有权决定解除或者继续履行，并通知对方当事人。

购房户跟开发商签署的是《商品房买卖合同》，在达到法定交房条件之前，都属于双方没有履行完毕，所以需要申报债权。在现阶段，东兴鸿德楼盘工程并未完工，未通过验收。购房户可以申请解除合同，解除合同就产生已交房款返还问题，这是债权。也可以选择继续履行合同，继续履行合同有或有违约金问题，这也是债权。此外合同本身在法律上有四种效力：有效、无效、可撤销、效力待定，都需要经过审查之后确认。此外还有些其他特殊情形。

2、我是购房户，只要求交房和办证，也需要申报吗？

答：债权不一定就是指金钱，交房和办证是基于合同产生的给付义务，也是债务人应负责的债务，因此也需要申报。如果业主要求延迟交房等的违约金，可以一并申报。

3、我是一期购房户，一期已经竣工验收和交付了，还需要申报登记吗？

一期是逾期交付房屋，原鸿德公司没有支付部分购房户逾期违约金；且一期有部分购房户并没有获得产权证，为方便统计和管理，所以一期购房户也需要进行登记。

4、购房户如何申报债权？

答：填写《购房户债权申报登记表》，并将相关证据材料一并提交给管理人。注意所有材料一式两份。

5、为什么要填写《购房户债权申报登记表》？是否会影响办理不动产权证？

一是表明意愿。填写《购房户债权申报登记表》是购房人表明办证或退房款等意愿的合法途径。根据《企业破产法》规定“对于法院裁定受理破产申请前成立，但双方均未履行完毕的合同，管理人自破产申请受理之日起二个月内未通知对方当事人，或者自收到对方当事人催告之日起三十日内未答复的，视为解除合同。”购房人的意愿是管理人未来决定继续履行或解除购房合同的重要参考。如果购房人不在申报截止时间（2020年9月10日）前填写表格，告知管理人继续履行购房合同、办理房产证的意愿，根据法律规定，商品房买卖合同可能面临解除的风险。若商品房买卖合同解除，届时相关购房人将缺少办理房产证的合法基础。因此，请各位购房人尽快向管理人表明意愿，依法主张权益。

二是提出诉求。填写《购房户债权申报登记表》是购房人提出相关诉求的重要途径。有的购房人除了要求办理房产证或退还房屋本金外，还可能会有要求赔偿装修费损失等其他诉求。对于购房人的这些诉求，管理人将依法予以登记，并在法律允许的范围内引导购房人维护自身合法权益。

三是维护购房人合法权益。填写《购房户债权申报登记表》有助于管理人最大程度维护购房人合法权益。据部分购房者反映，东兴鸿德房地产开发有限公司（下称“债务人”）可能存在“一房多卖”，“房屋抵押查封后再卖”等情形，这些情形可能影响办证。为此，填写《购房户债权申报登记表》有利于购房人积极向管理人申报债权，在房屋依法无法办理房产证时，免于向管理人再次申报债权，仍可依据法律程序及时受偿。

 四是如果购房人所购买的房屋现已满足办理不动产权证的条件，不因填写了《购房户债权申报登记表》而导致购房人无法办理不动产权证。

6、为什么除了填表，还需要提交相关证明材料？

主要是为了确认合同签署、付款、房屋交付等信息的真实性、完整性。例如，债务人存在经营管理不善、部分财务凭证及合同材料不完整等情况，可能导致部分购房人的合同、付款等信息确认困难。同时，绝大部分购房人付款后仅有债务人开具的收据，并无正式的购房发票。购房人通过填写《购房户债权申报登记表》提供付款具体金额，帐号等信息，可以帮助管理人查明相关合同履行真实情况，对广大购房人等当事人的合法权益的维护、加快推进审计工作都具有十分重大的意义。

7、填写《购房户债权申报登记表》有什么注意事项？

（1）在公众号中下载《购房户债权申报登记表》

（2） 在电脑上或打印出来填写《购房户债权申报登记表》，如有涂改需由申报人在涂改处按手印。

（3） 申报表两份和证据材料两份，到现场提交给管理人。管理收取材料后给债权人一份：债权申报回执单。

（4） 《购房户债权申报登记表》上的“签订时间”，按照《商品房买卖合同》或《认购书》等文件上的签订时间填写。

（5）《购房户债权申报登记表》上的“约定交房时间”，按照《承诺书》等有关文件上承诺的交房时间填写，没有承诺交房时间的，不填写。

（6）要求继续履行《商品房买卖合同》《认购书》、《承诺书》等协议文件的，在《购房户债权申报登记表》“□希望继续履行合同”前面□中打勾，即：“ ☑希望继续履行合同。”

（7）要求与债务人解除合同，返还购房款的，在《购房户债权申报登记表》上“□希望解除合同，要求开发商退还已支付的购房款。”前面□中打勾，即：“ □、希望解除合同，要求开发商退还已支付的购房款。”，并在下面填写返还房款金额、接收款项账号、开户行、户名。

8、《购房户债权申报登记表》上的“债权申报人（签名或盖章）”一项，在打印后手写签名，并按手印。

9、申报人姓名或名称以认购书等文件上载明的申报人为准；多名申报人共同签署同一份认购书的，相关登记人均应作为申报人共同填写《购房户债权申报登记表》。

10、填写付款具体情况时，应详细写明历次付款时间、付款金额、支付方式（包括实际付款人、付款账户）；实际付款人并非登记人本人的，应写明实际付款人与登记人的关系。

11、如需对《购房户债权申报登记表》中的各项登记信息进行补充说明，或认为存在其他需要说明的事项，可在表格备注和说明处进行填写或另行附纸说明。

12、申报人涉及购买多套房屋、债务人以多套房屋为申报人担保或抵债的，须根据房屋套数分别填写《购房户债权申报登记表》并提交相应购房材料。

东兴鸿德房地产开发有限公司管理人

2020年6月28日