【北海湾春案】关于东盟商贸城项目公开招募投资人的公告

       湾春公司于2009年12月16日在北海市工商行政管理局注册成立，注册资本10000万元，房地产开发资质三级。所在地位于北海市西南大道以南，湖北路西侧北海东盟国际商贸城B地块。

       目前，管理人拟对外募集重整、买断、纯共益债务资金投资人。为了实现全体债权人清偿率最大化，维护债务人的合法权益，管理人根据《中华人民共和国企业破产法》及相关法律规定向全 国公开招募投资方，现就招募事项进行公告。

（一）项目概况

2#楼、3#楼富安居国际家居建材广场是广西家居建材行业的龙头企业，集家具、建材、家饰、家电销售、服务等综合业态为一体，是为顾客提供一站式购物体验的超大型家居建材综合商业体。其中2#楼于2020年5月29日竣工验收并开业运营。

（二）本项目B地块3#4#5#楼工程建设基本状况如下：

B地块

① 3#楼商业体：层数5层、建筑面积49121.54㎡，目前第四、第三层局部已运营投入使用，工程现状基本施工完成，部分室内公共区域装修未完成、电扶梯未安装、部分消防灯具、照明灯具未安装、消防箱内配件未安装、各个设备电缆未接通，更换屋面设备房损坏的防火门需及增加防水雨篷、待完善剩余收尾工程及办理竣工验收，预计续建估算成本500万元。

② 4#楼商住办公楼：层数20层、建筑面积13825.87㎡，工程现状主体框架结构封顶，内外墙抹灰完成、外墙刮腻子喷真石漆完成80%，门窗框安装完成90%，室内消防喷淋管安装完成40%，排水管道安装完成60%，屋面防水工程完成，管道口及水电井房层间洞口封堵走道楼梯水泥砂浆找层完成75%。后续施工室内公共区域地面墙面天花吊顶装修、入户门安装、防火门安装、电梯安装、强弱电安装、给排水管道安装、消防系统工程安装、施工电梯口墙体封堵门窗安装、外墙装修等未完工，预计续建估算成本1526万元。

③　5#楼商住办公楼：层数20层、建筑面积13825.87㎡，工程现状主体框架结构封顶，内外墙体砌砖完成、内外墙抹灰完成90%，门窗框安装完成、固定玻璃窗安装完成30%，外墙铝合金防水百叶完成85%、室内消防喷淋管安装完成80%，后续施工外墙体刮腻子喷真石漆、室内公共区域地面墙面天花吊顶装修、门窗窗扇安装、外墙铝合金百叶安装、入户门安装、防火门安装、给排水管道安装、强弱电安装、防雷安装、消防系统工程安装、电梯安装、屋面防水层保护层等未完工，预计续建估算成本1600万元。       

投资人类型如下：

（一）投资保障

投资人投入资金为共益债务，在破产程序中优先清偿。

（二）资金保障

1.2#楼、3#楼租金收益保障

2#楼已开业，为北海最大的家居建材市场，目前年租金不低于800万元。

3#楼竣工开业，目前3#楼的招商已经在筹划准备，3#楼年租金预测不低于1200万元。

2#楼和3#楼的租金收益可用于工程款支付。

2.工抵房

3#楼、4#楼、5#楼尚有57654.8㎡尚未出售，投资人可自行报价，按照多少一平进行工抵房。

（一）依法成立并有效存续的法人、合伙企业、自然人或其他组织，未被列入经营异常名录或失信被执行人名录；投资主体或股东不存在负有数额较大的债务到期未清偿，且处于持续状态的情况；最近3年没有重大违法行为或者涉嫌重大违法行为。

（二）具有较高社会责任感和良好社会商誉。

（三）财务状况良好，拥有足够的资金实力进行续建式投资。

（四）同等条件下，拥有与本项目适应的房地产开发经验，有自主开发、销售或重整经验的优先。

（五）本次招募可独立报名，也可联合体报名。

（一）报名参与投资意向人，应于报名截止日期前缴纳投标保证金人民币100万元至以下账户：

户名：北海湾春投资开发有限公司管理人

管理人开户行：合浦县农村信用合作联社环城信用社

账号：860812010115082465

逾期未缴纳投标保证金的，投标无效。

（二）投标保证金未经所属意向投资人书面许可且未出现管理人有权没收投标保证金的情形的，管理人不动用保证金。

（三）如若出现以下任一情形，投资人所缴纳的投标保证金，管理人将在10日内全额无息退还：1.投资人未被管理人选定为意向投资人、所报投资方案未被管理人采纳。2.投资方案提交湾春公司债权人会议表决未获通过，且投资人明确不再继续参与重整。3.增容事项无法通过并经双方确认后退还。

（四）如若出现以下任一情形，管理人有权没收投资人所缴纳的投标保证金并作为湾春公司破产财产：1.该投资人通过债委会遴选确定为续建式投资人后，拒不签署投资协议或放弃参与重整、不配合依法推进重整程序的。

（五）中标后投标保证金转为履约保证金。