【北海和佳案】关于商业管理机构的招标公告

北海市和佳房地产开发有限公司破产重整案关于商业管理机构的招标公告

（2023）和佳管公告009号

北海市和佳房地产开发有限公司（以下简称和佳公司）因不能清偿到期债务，且资产不足以清偿全部债务，经债权人申请，北海市中级人民法院于2022年9月13日裁定受理对和佳公司的破产重整申请〔案号（2022）桂05破申13号〕，并于2022年12月12日指定广西白武士破产管理有限公司担任和佳公司管理人（以下简称管理人）。

鉴于本案是房地产项目，涉及已建成正在运营的商场和商住小区等，且本项目业主方开发团队完整，可快速推进商业运营工作，为了最大限度发掘项目的投资经营价值从而提高清偿率，管理人决定对外公开招标专业的商业管理机构参与本案，协助管理人办案，制定资产增值方案。欢迎符合条件的投标人参加投标。

（二）案件性质：破产重整案件

（三）受理法院：北海市中级人民法院

（四）管  理  人：广西白武士破产管理有限公司

（五）招标范围：北海和佳广场项目的商业运营管理等全案工作。

（二）投标人在经营期内具有大型商业综合体相同或类似成功商业运作经验，具备与项目购物中心、文旅地产、养老公寓等经营与管理能力，派出团队拥有类似文化产业商业项目的实际操盘案例。

（三）投标人有较好的品牌合作资源及整合能力，（以品牌营运商前期考察意向入驻和佳广场的框架协议或意向书为准）；与主力店、次主力店品牌合作方签订的意向合作协议或品牌方出具的合作函；

（四）投标人愿意交纳一定的盘活保证金（暂定100万），或愿意投入资金作为共益债（初步预计前期盘活投入首期共益债不低于800万）对项目进行重整运营盘活，有参与资产变现或资产证券化商业项目的相关经验者优先考虑；

（五）本案接受联合体或单一商业运营管理机构对全部物业的投标，也接受联合体或单一商业运营管理机构对其中部分物业的投标。

     和佳公司开发建设的和佳广场项目位于北海市银海区四川路38号，和佳广场总建筑面积21万平方米（含住宅），汇聚了众多国内、外知名品牌，如：大润发、苏宁易购、美豪丽致酒店、宜尚酒店、万达影院、麦当劳、肯德基等餐饮娱乐于一体的大型综合购物广场。

和佳广场项目由北海市和佳房地产开发有限公司开发，用地面积43260.8平方米，建设面积210000平方米，计容面积180289.2平方米，容积率3.5，绿化率20%，主要建筑以3栋26层酒店式公寓、1栋30层商住楼、1栋28层住宅楼及底部4层商业组成。项目已全部建设完成，并完成五方验收及第一次消防验收。

（一）1#楼商业情况

1—4层商业1509套，面积52612.82㎡（单套10-50㎡），已售1182套，未售327套，未售面积20528.24平方米；每层层高5米。负一层商业的建筑面积共20686.75㎡（23套）。

各层具体情况如下：

（二）1#楼住宅情况

1#楼住宅共1188套，面积60042.52㎡，已售476套，未售712套，未售面积37418.42㎡，价值约23948万元；每层层高3米。各单元具体情况如下：（三）2#、3#住宅楼情况

1.2#住宅楼共232套，面积20898.64㎡，已售199套，未售33套，未售面积3056.47㎡（两房88-90㎡）。
2.3#住宅楼共116套，面积14512.47㎡，已售110套，未售6套，未售面积760.02㎡（两房118-130㎡）。
（四）地下室车位
地下室车位共617个，面积8019.76㎡，已售130个，未售487个，未售面积6308.16㎡（每个13.2㎡）。

四、招募流程　

（一）报名阶段
        1.报名时间和联系方式
        报名时间：2023年3月16日至2023年4月15日。
        报名材料提交地点：
        广西北海市银海区四川路318号1栋1单元宜尚酒店一楼管理人办公室。
        联系人：梁立华17774702259；
        邮箱liangshuang@baiwushi168.com。
        2.现场考察
        投标人可赴项目现场实地查看现场，并与管理人沟通债务人及本案办理基本情况，投标人也可自行进行尽职调查。
        3.投标人需提供的材料
        （1）公司简介；
        （2）三个以上的商业运营管理成功案例材料，有北海案例的优先；
        （3）针对北海和佳广场项目整体运营盘活实施策略思路及招商开业实施计划（包含经营周期、年度经营计划及招租率、招商率、开铺率、营业额等目标，暖场活动、美陈亮点等实现经营目标的措施）。
说明：投标申请人提供的以上资料均一式一份，并按上述顺序装订，所有复印件需加盖公司公章。
        （二）遴选阶段
        1.开标、述标
        由管理人组织债委会（或重大问题听证委员会，下同）、投标人召开遴选大会，由债委会代表进行开标、投标人述标及债务会评标。
        2.评标及竞争性谈判
投标人完成述标后进入评标及竞争性谈判，投标人与债委会进行竞争性谈判。
        3.定标
        由债委会结合投标人述标、评标及竞争性谈判情况投票选出中标的商业管理机构，并发布中标通知书。

北海市和佳房地产开发有限公司管理人

                        2023年3月16日