【贺州建贺案】关于新城广场、金座、金园小区项目商业管理公司第二次招标的公告

（2022）桂1103建贺管公告020号

贺州市平桂区人民法院于2022年7月22日裁定贺州建贺投资有限公司（以下简称“建贺公司”）进入破产重整程序〔案号（2022）桂1103破1号〕，并于同日指定广西白武士破产管理有限公司担任建贺公司管理人（以下简称“管理人”）。

2022年10月28日，贺州建贺投资有限公司重整案第一次债权人会议通过《重整计划草案》，经法院裁定后《重整计划》正式实施。目前，建贺公司所开发的新城广场、金座、金园小区项目已进入正常开发销售经营阶段。为优化新城广场、金座、金园小区项目商业业态及经营管理， 实现新城广场、金座、金园小区项目租金最大化，管理人就新城广场、金座、金园小区项目的商业运营管理和物业管理面向全国公开招募商业管理公司（以下简称“商管公司”），欢迎符合条件的公司参加投标。

管理人拟将建贺公司现有资产按建设进度分期重整：

项目一期：新城广场3# ，金座、金园6#、7#，直接销售 

项目二期：新城广场4#、5#，金园1#、2#、3#，续建销售

项目三期：新城广场1#、2#，续建销售

项目四期：金园4#、5#，续建销售

1.金园小区（含金座）

总平图规划用地面积11399.8㎡，总建筑面积52339.26㎡。其中住宅建筑面积38117.61㎡，商铺建筑面积2879.07㎡，金座建筑面积9467.46㎡，不计容面积1875.12㎡，其中地下室建筑面积855.16㎡，容积率4.43，建筑密度39.74%，绿地率30%，小车车位111个。

总平规划用地面积12491.3㎡，总建筑面积66509.23㎡。其中住宅建筑面积48029.32㎡，商铺及其他面积8570.68㎡，不计容面积9909.23㎡，地下室建筑面积9478.83㎡，居住户数392户，容积率4.531，建筑密度39.07%，绿地率30%，小车车位219个（地下车位183个，地面车位36个) 。

4.建筑面积

1.黄金地段：项目位于贺州新区核心区域，片区规划完善，周边市政配套齐全。

2.价格优势：新区尚未成型，正处于价值洼地，未来增值可期。

3.具备客群基础：平桂原住民地缘性居住理念较强，项目规划满足地缘性客群需求，有一定客群基数。

4.唯一性：片区商业体空缺，项目原规划商业如能落地， 将成为平桂区第一个地标性商业综合体。

5.项目周边配套完善，平桂第一幼儿园、平桂实验小学、平桂文华学校、平桂高级中学等名校林立，人口流量密集；行政机构环绕，1分钟即达区政府、财政局；地处平桂休闲娱乐设施聚集地，5分钟即达市民广场、体育中心、图书馆、游泳馆、黄花山公园（规划）；中国银行、建设银行、东盈银行等各大银行仅一路之隔，是名副其实的金融中心。

（一）项目一期：新城广场3#，金座，金园6#、7#。

（二）空置商业协助管理人管理，但不给予费用支持。

（一）具备有效存续的企业法人，商管公司具备商管及物业服务范围。

（二）商管公司应具备与新城广场、金座、金园小区项目运营相适应的经营与管理能力及品牌合作资源。

（三）有合作投资人资源者加分。（本案的最终目标是要变现以给全体债权人清偿，所以本案目的是先引入专业商管公司接管以便实现租金增值，之后带租约变现，变现方式包括找投资人买断式或者存续式，因此商管公司有参与资产变现相关经验者，尤其是推荐有意向合作的投资人资源者可额外加分。）

（四）有成功签约类似破产案例的商管服务经验公司优先合作。

（一）提交材料

1.招标方案。针对项目一期的商业提质增效方案，最终实现商铺的商圈持续繁荣和租金收益最大化（内容包括但不限于目标客群分析、建议的业态布局、招商方案、运营管理方案等）。

2.公司简介（含主体资格、股权结构、主营业务、组织架构、核心团队、成功案例等信息）。

3.商业体运营成功案例（列出运营大型综合商业体/平台的案例，重点列出与项目一期有可比性的案例以及接管后的增量及改造方案）。

4.拟推荐收购资产的投资人资源或资产证券化的相关建议。

5.其他有助于证明公司实力或匹配度的加分项。

          贺州建贺投资有限公司管理人

                      2023年2月17日