近日（1月4日），由北海市中级人民法院、广西房地产业协会主办，北海市和佳房地产开发有限公司管理人承办的北海和佳广场盘活方案专家论证会如期举办。会议详细听取了来自广西区内外领域的商业盘活专家对北海和佳广场的优劣势分析以及盘活方案建议。北海市中级人民法院民事审判庭第二庭副庭长叶萍发表会议致辞，管理人代表王少华介绍了北海和佳广场项目的相关信息，广西房地产业协会副会长兼秘书长李景新作会议总结。
▲图为和佳广场盘活方案专家论证会现场
▲图为和佳广场盘活方案专家论证会现场
▲图为叶萍副庭长发表会议致辞
叶萍副庭长表示，本次论证会的目的是在案件进入破产审判程序后，北海中院为确保破产项目保交楼顺利实现并把破产审判盘活工作做的更好，首次创新通过召集专家到现场论证破产项目盘活的方式方法，研究企业重整方案，推动破产程序顺利展开，助力破产项目重入市场后焕发企业活力。希望与会专家畅所欲言，为北海和佳广场把脉、论证、会诊、谏言，从专业角度为盘活和佳广场出谋划策。
▲图为管理人代表王少华发言
管理人代表王少华发言，表示管理人在接到北海中院决定书后，通过对项目的实地考察调研，第一时间就决定召开盘活方案专家论证会，论证破产项目盘活的方式方法，研究企业重整方案，以保障全体债权人清偿率最大化。王少华动情的说道：“我们向大家真诚求教，请大家畅所欲言，不用顾虑项目现状，看到问题就直说，尽力给这个楼盘找条出路”。为了让专家组充分了解项目情况，会前设置了专家现场考察环节，分为车行考察和步行考察两个动线，从不同角度去发现和佳广场的优劣势，考察过程中和管理人团队详细地向各位专家进行项目情况介绍。
▲图为项目实景图
资料显示，北海和佳广场处于银海区核心地段，位于四川路与新世纪大道两条交通主干道交汇处，地理位置优越，周边配套设施齐全。占地面积43260.8平方米，主要建筑以3栋26层酒店式公寓、1栋30层商住楼、1栋28层住宅楼及底部4层商业组成。项目已全部建设完成，并完成五方验收及第一次消防验收。
▲图为项目资产航拍示意图
▲图为和佳广场盘活方案专家组
论证会上，专家组围绕“把脉”和“建议”两个关键主题进行发言讨论，纷纷为盘活和佳广场献言献策、畅所欲言，现场气氛热烈。专家组对北海和佳广场进行了客观评价，对项目面临的内外部形势进行全面分析，提出布局优化、结构调整、创新发展的思路，提出的意见建议既有战略性问题也有战术性问题，既有结构性问题也有表述性问题，既有普遍性问题也有专业性问题，都具有很强的启示性和借鉴性。
▲图为陆莎莎发言
华润万象生活商业华南大区产品部广西负责人陆莎莎表示“项目定位战略要高，但不能脱离实际，重点考虑如何给36万+人口和5000万+游客提供精准的服务和消费。”
▲图为陆军发言
广西万科商业招商负责人陆军表示“如果要出售资产，可以先招商运营，再整体出售，且商管团队持续运营10年左右，让商家看到商管团队的稳定性。”
▲图为冯全华发言
广西万仟地产总经理冯全华表示“有没有可能引进万达、绿地、华润等作为资产投资方，打造主品牌，再与酒店、影城等副品牌，形成吸引生产服务行业和消费者的品牌矩阵。”
▲图为彭卓发言
梦之岛（集团）董事彭卓表示“利用好自治区支持北海市建设国际滨海旅游度假胜地的政策扶持，善用北海旅游资源的优势，把旅游、休闲、餐饮、候鸟型公寓，作为和佳的新业态，参考深圳海上世界。”
▲图为李洪松发言
国康产城发展集团西南区域公司总裁李洪松表示“疫情后，能活下来的商业体多，能赚钱的很少。和佳广场可以跳出商业本身，围绕北海发展的核心，即旅居生活理念去重新定位。”
▲图为赵伯超发言
华星·城市奥特莱斯执行董事/创始人赵伯超表示“对项目位置和项目本身非常有信心，建议从消费层面破局，打低价格高品质的策略，划出一部分定位为城市中心的奥特莱斯，另一部分做餐饮、娱乐、教培等。南宁华星城市奥莱就是成功翻身的例子。”
▲图为林海发言
广西华蓝工程管理有限公司建筑设计五所所长林海表示“项目设计、装修和消防布置，没有考虑到舒适性，和南宁会展航洋城没改造之前的情况很像，经过细致的改造，或许能像航洋那样成功翻身。”
▲图为吴海恩发言
南宁伟泽房地产营销策划有限公司总经理吴海恩表示“经过前期市场调研，和佳广场很有价值，有良好的人口基础、位置基础和商业基础。建议在原有基础上做加法，整体档次以中档为主，亲民为辅。”
▲图为吴伟发言
南宁联腾商业咨询有限公司总经理吴伟表示“项目优劣势都比较明显，应避免与周边竞品商业定位重叠。可做主题旅游产品市场、中高端居家日用产品、新型强体验智能家居、精品生鲜食材和健康产业等细分。”
▲图为余碧波发言
北海万旺商业管理有限公司总经理余碧波表示“趁着重整，新的商管团体首先要讨论已售出商铺的回购和托管，处理好与小业主之间的关系和债务后，才好谈定位谈招商。”
▲图为刘建华发言
浙江恒太商业集团管理有限公司刘建华表示“北海还有很多历史底蕴、旅游资源可以发掘。可以融入旅居、康养的主题，也可在项目屋面开发中端旅拍景点。因项目可用资金较少，建议开源节流、加强成本管控。”
▲图为王萍发言
北海市房地产业协会秘书长王萍表示“在和佳广场的西侧、南侧、北侧，没有更大的商业体，如果和佳广场能满足周边居民的消费需求，服务好旅居候鸟型老人，优化调整未售户型，能够发挥更大的价值。”
▲图为李景新作会议总结
广西房地产业协会副会长兼秘书长李景新作会议总结发言，他首先代表广西房地产业协会向出席此次会议的专家组表示感谢，随后梳理总结了专家们为盘活北海和佳广场项目提出的意见和建议。他认同专家们普遍提到的共识性建议：精准研究客户、做好项目重新定位、引驻业态强品牌、提升商管运营稳定性、稳定小业主利益预期、利用好北海城市名片、打造康养长租公寓、线上线下商管运营、项目与周边社区街区做整体考虑、甚至把康养旅居和较火的城市TOD概念大胆联动起来等等。最后总结认为：一是疫情防控回归自由行之后，北海作为以外来人口休闲旅居为主体的知名沿海城市，迎来了发展新周期，每年近5000万外来旅游客流规模必将有利盘活城市极具价值的存量资产。二是和佳广场体量大、业态全，有条件打造成为北海城市服务产业综合体，为城市注入新活力。如果以100分为满分来衡量优秀商业综合体，那么我们就要至少以90分的努力来打造北海和佳广场项目，挖掘实现它的品质价值。三是相信，北海市民、党委政府、法院、关联利益方都非常希望看到和佳广场由破产烂尾到充满活力城市名片的华丽蜕变，这也是召开盘活方案专家论证会的主要目的。
▲图为和佳广场盘活方案论证会现场
通过此次会议，北海佳和广场的盘活思路已基本成型。如果利用好北海和项目所具备的先天优势，和佳广场将有机会打造成为北海新的名片。而北海中院与行业专家们正在做的努力，则是为项目找出路，为业主解决问题，为北海人民谋福利，为类似的房地产重整、纾困司法案件寻找出路。也因此，多方正致力于将该案件办成一个样板案件，甚至是最高人民法院的样板案件。项目从办案初期，就得到了北海中院的大力支持，得到了专家们的出谋献策。论证会结束后，北海中院高度满意，债务人也相当触动，效果高于预期。下一步管理人将启动商业及物业管理公司招标工作，欢迎各方参与竞标。同时，也欢迎意向重整投资人提前洽谈。
