靖西市德能房地产开发有限公司破产案投资人招募公告
(2022) 桂 10德能公告 01号
广西靖西市人民法院于2021年12月22日作出(2021)桂1081破申1号民事裁定书,裁定申请人王春蓉对被申请人靖西市德能房地产开发有限公司(以下简称"德能公司")的破产清算申请。并于2022年5月27日指定广西白武士破产清算有限公司担任德能公司的管理人(以下简称“管理人”或“德能公司管理人”)。为最大限度维护全体债权人的利益，实现本项目收益最大化，实现债务人资产价值最大化，管理人就德能公司开发的“盛世靖城”（以下简称“项目”或“本项目”）向全国公开招募投资人。为保障本次招募的公开、 公平、公正，现将本次招募的相关事项公告如下：本项目占地面积为 40.6亩，总建筑面积约 16.0019 万平方米(其中：住宅占地面积11.85万平方米，商业建筑面积1.0089万平方米，地下车库建筑面积2.915万平方米)，容积率4.8，建筑密度27.49%，绿地率31.51%，总居住户数1031户。项目建筑由4栋31层的高层商住楼（带底商），2栋29层的高层综合楼（带大型集中商场）及3栋32层的纯高层住宅楼组成。3、4号楼已经完成13层主体框架结构，7号楼已经完成二层地下室结构，8号楼已经完成一层地下室结构。7、8号楼至1、2号楼地下室土方开挖已经完成大约60%。项目已建有营销中心，沙盘及户型模型都已建设及安装完毕。
项目位于广西靖西市德爱新区万吉大道西侧，德爱新区为靖西市全力发展的新城区，定位为未来的城市政治经济中心，是目前靖西市房地产开发的热点板块。与老城区私建住房对比，新区路网发达，道路系统完善，配套有大型商业、学校、医疗、新火车站等综合设施。且老城区已基本无盘可售，新区为销售热点板块。本项目土地系原债务人通过“招拍挂”取得，土地出让金已经全额缴纳。管理人预计项目还需支付续建成本约为3.12亿，已完成约0.4亿工程产值，项目总货值预计约5亿。（管理人刚刚接管，其他详细情况还在调查中）
( 一) 重整投资人招募目的：本次招募本旨在顺利推动 和完成本项目的重整盘活工作，维护和保障本项目全体债权 人合法权益。(二) 投资模式：包含投资买断与投资续建两种模式，意向投资人可自行选择，管理人均欢迎洽谈。1.投资买断：即管理人在德能公司名下建立一家新的子公司并将德能公司全部债务转移至新的子公司名下，实现债务与资产的剥离，意向投资人出资收购德能公司全部股权，对现有资产 (包括住宅、商业等) 投资再建设。2.投资续建：即投资人为本项目筹措资金进行后续工程建设及销售，续建完成及销售回款后，投资人可优先（共益债务）获得续建资金的返还及一定比例的利润分成及销售回款后获得的一定比例的销售佣金。(1) 本公告内容对全体意向投资人适用，但并非邀约文 件，不具备协议的约束性效力。(2) 本公告所述信息仅供意向投资人参考，并不替代意 向投资人尽职调查，管理人及德能公司不承担任何保证责任 和瑕疵担保责任，意向投资人需了解项目资产资料、 图纸、 施工等详细情况的，可在本公告规定的报名条件且经管理人 审核通过的情况下，向管理人申请查询，或对项目进行尽职 调查，从而获取项目详细情况。2.本公告编制、解释权归管理人所有，管理人有权根据 重整计划合理调整招募进度，包括决定继续、重新、中止或 终止项目投资人招募等。1.意向投资人应当是依法设立并有效存续的企业法人， 未被列入经营异常名录 或失信被执行人名单。2.具有较高的社会责任感和良好的商业信誉，有足够的 资金实力进行重整投资。3.如法律法规、监管政策对意向投资人的主体资格有相 关规定的，意向投资人应确保符合该要求。
