深耕房地产投资代建代管 助力广西问题楼盘纾困

碧桂园地产集团、碧桂园生活服务集团、广西房地产业协会、广西白武士破产清算有限公司签署战略合作协议——

深耕房地产投资代建代管 助力广西问题楼盘纾困

2022年4月28日，由广西房地产协会主办，广西房地产纾困投资人联盟协办，广西白武士破产清算有限公司（以下简称白武士公司）承办的“问题楼盘纾困成果广西经验新闻发布会暨2022年第一批房地产纾困投资说明会”在广西华润大厦成功举办。会上，由广西房地产业协会牵线搭桥，知名品牌地产商碧桂园旗下广西盛享碧桂园地产有限公司、碧桂园生活服务集团南宁分公司与白武士公司签订《基石投资人合作协议》，共同构建问题楼盘纾困生态圈，标志着房地产纾困投资领域将打开强品牌、强品质、强服务合作的新局面。

近年来，在“三道红线”、“房贷集中度管控”、“房住不炒”、“住宅用地供应‘两集中’”等行业调控政策下，房地产企业资金压力增加，房企债务违约案件频繁发生。房地产行业继前两年的“活下去”这句经典台词后，“黑铁时代”又被频频提及。2021年地产圈迎来了大震荡，恒大曝出欠债近2万亿，华夏幸福欠债超2000亿，绿地集团出现商票逾期，佳兆业理财产品债务暴雷，无数房产中介转行门店倒闭。房地产行业似乎迎来“暴雷”时代，破产潮来临。根据人民法院公告网公布信息显示，2021年全国有396家房地产企业宣布破产，陷入流动性危机的地方房企更是不胜枚举，2022年开年前2个月已有82家房企破产，平均每天就都有超过1家房企倒闭。

房地产是关系到国计民生的重要产业，与一般企业破产不同，如果大量的开发商直接破产倒闭，尤其是破产后无力推进的房地产项目形成的烂尾楼，将对社会稳定性产生严重的不良影响，其兴衰牵动着每一位购房人的心。全国企业破产重整案件信息网显示，债务人最为关注的前三家企业均为房地产开发公司。房地产企业的破产涉及多方利益主体，因此，对具有挽救价值的房地产企业适用重整程序，通过法定程序，对企业债务进行整理，保护企业继续营业，使之摆脱困境。重整制度减轻了企业的债务负担和资金压力，对于虽已陷入债务困境但仍具有挽救价值与希望的企业来说是一个重生的机会,而对各方当事人来说也可以更好地维护其权益。对此国家也释放了明确的信号。今年两会的政府工作报告提出促进房地产业良性循环和健康发展。今年1月16日全国高级法院院长会议要求：落实稳字当头、稳重求进。要充分发挥司法职能作用，更好服务党和国家工作大局。

房地产破产重整通常会面临处理烂尾楼的问题，盘活烂尾楼也需要做跟地产开发同样的事情，而破产管理人往往缺乏房地产开发和项目管理经验，缺乏专业的开发团队。这就需要拥有成熟操盘经验和品牌溢价的代建方参与进来，通过专业能力使项目获得开发利润，并从中赚取代建管理费。随着“黑铁时代”的到来，在传统地产下行时，被忽视已久的代建，突然站到了台前。开发商由过去依靠房价、地价上涨，规模提升盈利，向经营管理效率升级驱动的高质量发展转变，代建模式与时代趋势产生了强烈共振。开发商正在加紧布局代建领域，向服务商转型，被称为“代建第一股”的绿城管理，曾在财报中直截了当地表示，随着中国房地产市场的调控加强，轻资产模式表现出了逆周期特质，公司接触到了更多的代建需求，其中代建委托方结构更加多元化，代建需求更加多元化。去年9月，世茂管理召开了品牌宣贯大会，公开亮相自身搭建的专业化代建平台，表示将以项目管理为切入点，输出品牌及管理标准，以管理创造价值；“带头大哥”万科于今年1月成立了深圳安居建业，经营范围为房屋拆迁服务、住房租赁、房地产开发经营。据了解，截至目前，发展代建业务的品牌房企已超过30家。这其中既有大型房企万科、中海、保利、华润、金地、世茂，也有中小型房企当代置业、朗诗、雅居乐、广宇发展、天房集团等。代管代建进入了一个火热的时期。

作为行业龙头的国内知名品牌房企，碧桂园集团拥有成熟操盘经验和品牌溢价，进入代建领域，通过专业能力使项目获得更好的效益。白武士公司是广西少有的专注深耕房地产破产案件的优秀破产管理人，在烂尾楼盘活方面已经形成品牌口碑，累计已帮助超2000名业主办理交房及不动产权证。

本次广西房地产业协会、白武士公司、碧桂园生活服务集团股份有限公司南宁分公司、广西盛享碧桂园地产有限公司四方签署战略合作协议具有重要的意义：

首先，从宏观战略层面来看，是广西房地产业协会协助自治区党委、政府保交楼、保民生、促和谐的战略任务的集中体现，是广西房地产业协会切实帮助广西问题楼盘纾困，不但帮助企业寻找破产管理人，更帮助问题楼盘项目寻找“红心接盘侠”，尤其是有实力的投资人。

其次，行业层面来看，广西房地产协会不断推动广西问题楼盘盘活新模式，引导广西专业的深耕房地产领域的破产管理人与行业最优秀的开发商开展战略合作，以碧桂园集团为代表的品牌地产商进入到烂尾楼纾困领域，进入到代管代建领域，这是广西房地产业的一个标志性事件。

最后，从企业层面来看，通过开展战略合作，碧桂园集团可以发挥自身的品牌价值和资源优势承接有关房地产破产重整相关项目的物业和商管等服务并积极探索进入代管代建领域的有关实践，而白武士公司的专业破产重整服务刚好可以与碧桂园集团专业代建代管服务合作整合形成闭环管理，对问题楼盘项目能起到更加有效的纾困作用。

碧桂园集团综合实力强是行业领头羊，熟悉广西市场，可提供经营及管理房地产项目的经验或能力，能形成更好的优势互补。碧桂园集国与专注房地产破产管理人强强联手广西房地产纾困事业，重磅布局房地产纾困投资的新领域、新赛道，覆盖县、市两级市场，相信凭借其二十多年的房地产开发经验和人才资源优势，在代管代建、运营销售、物业服务、商业管理等业务领域，必将发挥行业示范引领和品牌效应作用，整合调动更多的社会资源、吸引更多的实力投资人参与合作共赢，承担更大的社会责任，助力广西经济发展，促进房地产业良性循环和健康发展。因此，在广西房地产协会牵线见证下，碧桂园集团与白武士公司开展战略合作，是合作共赢助力广西问题楼盘纾困的最好体现！