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喜报：一债会圆满成功！海越公司重生！七项议案均高票通过！

时间：2022-11-01 11:16 | 浏览量：1925

钦州市海越房地产开发有限公司（以下简称：海越公司）破产重整案第一次债权人会议于2022年4月26日在钦州市中级人民法院召开。会议高票通过海越公司重整计划草案及相关议案。

钦州市中级人民法院合议庭成员、债权人代表、管理人、审计机构、评估机构等29位代表参会。会议从上午9：30持续至12:00，共4个环节19项议程，本次会议采用现场投票方式进行投票表决，共有178名债权人进行投票。

一、案件难点

清算状态下普通债权清偿率为0%，资产拍卖几乎全部流拍

摆在全体债权人面前的是一个非常有挑战的局面：截至2022年2月22日，管理人共收到了714笔债权申报，申报总额41.19亿。拜访政府部门得知海越公司存在政治欠账问题：破产财产中，7号楼和B地块已没有可建面积，7号楼迟迟没有拆迁，B地块最后两栋未动工，回迁户没有安置，6号楼等业主未办证。

如果按照清算方式处置，假设按照商场评估价值实现拍卖回款7.9亿元，除抵押债权人可以获得少量清偿外，大部分债权人的清偿率都为0；上述回款和清偿率未考虑流拍可能性——事实上破产前拍卖60多次流拍。

所以，管理人制定的办案目标是：走破产重整而非破产清算路线，通过存续式重整，保留公司主体，想尽一切办法将瑕疵资产救治盘活变现或兑现，将争议资产明确确权并处置变现，最大化应收账款催收收益，清理化解历史遗留问题，实现全体债权人清偿率最大化。重整状态下，债权清偿率保守测算为23%，合理测算为39%，乐观测算达45%。

二、案件亮点

（一）钦州中院提供强有力的司法保障

钦州市中级人民法院从服务大局、切实加强破产审判工作出发，从全局认识到搞好企业破产案件审理工作的重要性，为本案配备了少壮派审判执行业务骨干。合议庭组成人员都具有高度的政治鉴别力和政治敏感性，时刻能保持清醒的头脑和坚定的立场，在办案过程中不断解决审判过程中出现的问题，为深化供给侧结构性改革、构建新发展格局、推动高质量发展提供了有力的司法服务。

（二）创新通过存续式重整、引入商管公司解决案件资产变现必要条件

针对海越公司和年年丰商场目前的实际情况，存续性重整比较符合实际：先维持年年丰商场营业，同步更换商管单位，提高商管服务水平，引进更多高质量品牌商家，恢复商场在钦州市商业综合体中的第一品牌地位，同时理顺各方面历史问题和利益关系。在商场价值提升的前提下，由销售代理公司带租约销售，实现债权人利益的最大化。

为此，考虑全体债权人的利益，管理人建议更换商管公司。经请示钦州市中院同意后，管理人面向社会公开招募年年丰商场新的商管单位，得到积极响应，共有8家商管公司在规定时间里向管理人递交了投标文件。在钦州市中院主持下、各大债权人的见证下开展了商管公司遴选评审会、八进三评选、三进二评选程序，最终评选出首选公司和备选公司。为资产运营和变现打下扎实基础。

（三）善意对待既有商管团队顺利全面接管商场资产

本案对原商管团队有两大挑战，第一是配合管理人接管收益权，第二是配合债委会选任的新商管公司接管商场运营权。将心比心，两件事都需要善意对待才能获得对方支持。

本案收益权接管是个核心工程，也是前期最大的难度，管理人介入前期，原商管团队确实不配合工作。后管理人经调查，发现了原商管团队部分不利的线索，但管理人选择善意对待商管团队，以此换取了对方的支持，实现了平稳接管。

4月18日，在法院的见证下，新旧商管公司全面交接相关运营工作。

（四）府院联动提前解决商业修复问题

1.税务信用修复：广西破产重整中最快速度实现发票申领成功的案例。

为修复海越公司的纳税信用评级，恢复发票申领资格，管理人向钦南区税务局提交申请，但因海越公司欠税数额较大，欠税时间较长，税务部门意见不一，拟让海越公司进行自查。管理人多次沟通协调，提供柳州、北海、崇左等各地破产企业涉税指引，并且提供相关材料、申请理由以及承诺书等。2021年11月11日，成功恢复发票申领资格，历时不到一个月，成为广西最快速处理破产重整企业申领发票成功的案例，有效推动重整程序的进展。

2.工商信用修复：3个工作日内移出经营异常名录

海越公司因“通过登记的住所或者经营场所无法联系”，于2019年被钦州市市场监督管理局列入经营异常名录。经管理人申请，释明案件情况，市场监督管理局实地考察经营场所后，已将海越公司移出经营异常名录，处理过程仅用3个工作日。

3.信贷信用修复：已获得银行按揭准入的口头同意意见。

因海越公司银行信用受损被列入银行征信黑名单，银行停止借贷业务。管理人接管以后，与中信银行钦州分行几次洽谈协调，已向中信银行钦州分行申请恢复对海越公司的按揭贷款准入。中信银行回复基本同意，已提供相应的材料提交审批流程。

（五）创新思路多种方案解决历史欠账问题

由于海越公司之前违规开发建设，容积率超标，有可能面临巨额的罚款及补缴土地出让金，该问题不能放任不管，一是涉及拆迁安置户的问题，二是涉及资产有效利用的问题，三是涉及政府行政处罚等问题，影响重整工作的有效推进。形成政治欠账的原因前面已经描述，原实际控制人基于套现的需要将商场不计容面积改成了商业面积，挤压了7号楼和B地块的可建面积，可能的解决方案有几种，第一种是恢复原状，即将商业面积重新调整为不计容面积，但此举带来的连锁反应过于大，政府部门需要推翻原行政审批许可，抵押权人的利益直接受损等。第二种就是想方设法弥补，主要是找政府协调化解方案，比如罚款比如补交出让金。第三种方式是创造性的解决，通过提高容积率，增加可建面积，来化解政治欠账。

（六）债权人按贡献清偿机制解决按揭贷款难题

债权人通过提供按揭贷款等为销售做出贡献的，在清偿时间上优先。具体方案由债委会决策。

（七）通过催收悬赏增加催收收入

管理人对以下无证据证明的催收收入，依法通过催收悬赏的方式进行催收：2015年停止做账后5#、6#楼非监管账户入账的购房款；过去六年已交租金中未进入海越账户和政府监管账户的租金；应收关联方借款；非关联方应收往来款；应收预付款；其他无财产线索的催收事项。

（八）运营和资产变现可视化系统面向债权人开放

加强透明化监管——拟购买商场运营和变现透明化展示系统，法院、管理人、债权人委员会和监督委员会随时可以查询商管、销售、资金回款、可分配金额等动态。

会议投票宣布后，合议庭宣布海越公司第一次债权人会议圆满结束。海越公司重整计划通过后，意味着钦州中院和管理人再一次成功救治困境企业，破产办案从“钦州速度”升级为“钦州品质”。

会议现场

审判庭组织会议

并宣读会议纪律

管理人宣读职务报告

债权审查报告各项议案内容

债权人查看材料

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