【桂林森港案】评估机构公开招标公告

广西森港房地产开发有限公司破产案

评估机构公开招标公告

（2021）桂破终 19 号管公告 002 号

广西高级人民法院于2021年12月17日作出（2021）桂破19 号民事裁定书，指令桂林市中级人民法院立案受理申请人深圳市宇航机电工程有限公司对被申请人广西森港房地产开发有限公司（以下简称为“桂林森港公司”）的破产清算申请，桂林市中级人民法院于2022年3月18日指定广西白武士破产清算有限公司为桂林森港公司破产管理人（以下简称为“管理人”）。

为充分掌握桂林森港公司的财务状况、资产价值等，做好该公司的破产案件工作，管理人拟通过公开招标的方式，委托第三方专业中介机构进行评估，欢迎符合条件的机构参加投标。

    一、项目概况

    （一）工商登记信息

    （二）主要资产情况

经管理人初步调查，广西森港房地产开发有限公司开发的项目，具体信息如下：

森港集团·桂林富安居：广西森港集团·桂林富安居项目是象山区第 12 届东盟博览会重大签约项目之一，位于二塘乡东村，占地面积为 75 亩。广西森港集团·桂林富安居项目于2016 年 2 月破土动工，总建筑面积 10 万平方米(其中：商业面积 6.7 万平方米，住宅面积 1.8 万平方米，酒店面积 0.7万平方米)。总投资约 4.2 亿元。该项目以家居建材为主，集酒店、金融、住宿、仓库物流、休闲娱乐、餐饮 于一体的综合大型商业项目。

（三）案件特点

1.土地性质关系复杂，既有村集体（三产用地+预留发展用地）又有政府出让土地。

2.预留发展用地转为政府协议出让土地，需要补交土地出让金 3000 多万元。

3.债权债务关系相对简单，主要为建设工程价款债权、职工债权、普通债权等。

二、评估的要求

以 2021 年 12 月 17 日为基准日确定桂林森港全部资产进行评估，明确其资产价值，并出具评估报告。具体要求如下：

（一）管理人接管后的所有资产重整价值评估和清算价值评估。

（二）抵押财产价值评估（含核对抵押物清单）。

（三）偿债能力分析。

三、工作要求

（一）评估机构一经选定，须在 2022 年 3 月 28 日前组织工作人员对接管理人，启动工作。

（二）评估报告须在 2022 年 6 月 15 日前完成第一稿预审稿，若因客观原因导致资料缺失的除外。

（三）评估报告终稿在 2022 年 6 月 30日前完成。

（四）管理人或法院临时决定的其他评估内容，届时另行协商。

    四、申报条件

    （一）具备国家行业主管部门颁发的有效执业许可证。

    （二）有房地产破产案件评估经验优先。

    （三）无不良记录。

    （四）加分项：推荐投资人优先。

特别说明：如中介机构在本案之前已经竞标过管理人接管的其他案件，无需提交公司简介，只需回答管理人提问的问题清单。其他没有竞标过的中介机构则需重新提交材料。

    五、申报材料

（一）报价书

至少应包括评估机构的基本情况、参与本次评估人员的资质、团队分工、报价方案（报价方案应包括完成项目所发生的全部费用，明确收取费用的计算方式及支付方式，费用预算中人工费用、差旅费用、其他费用等应分别列明）等内容。

（二）列出近五年广西成功案例，房地产类成功案例， 最好有房地产破产案件的评估经验。

（三）列明主要工作及重点、难点，说明对以上评估要求的理解。

（四）营业执照副本、法定代表人身份证明和法人代表授权委托书。

（五）执业资质证书。

（六）参与办本案的团队名单及简历，简历重点强调年龄、学历、证书、房地产案件经验、破产案件经验。人员名单不一定要多，但提交的名单必须是最终办案的团队名单。一旦中标，总负责人和项目执行负责人及骨干人员均不能更换（只能更换助理），否则构成违约。

（七）承诺书。至少应包括①所提交的材料真实、准确；②工作中所接触到的未经公开的信息和商业秘密严格保密；③配合管理人和法院做好评估工作；④出具的评估报告符合相关的法律法规准则，业务规定和其他相关要求等。

（八）建议用 ppt 或 word 提供报价书，出具报价说明，并列出相应计算公式。

六、材料受理时间、地点

（一）材料受理截止时间：2022 年 3 月 26 日 17：00

（二）材料受理地点：广西南宁华润大厦 C 座 1109 室

（三）发送电子版材料至

电子邮箱：

zengzun@baiwushi168.com

联系人：曾尊

联系电话：15277388885

注：需同时提交纸质版及电子版材料。

广西森港房地产开发有限公司管理人

2022 年 3 月 24 日