广西森港房地产开发有限公司破产案

              审计机构公开招标公告

（2021）桂破终 19 号管公告 001 号

 广西高级人民法院于2021 年 12 月 17 日作出（2021）桂破终19号民事裁定书，指令桂林市中级人民法院立案受理申请人深圳市宇航机电工程有限公司对被申请人广西森港房地产开发有限公司（以下简称为“桂林森港公司”）的破产清算申请，桂林市中级人民法院于2022年3月18日指定广西白武士破产清算有限公司为桂林森港公司破产管理人（以下简称为“管理人”）。

为充分掌握桂林森港公司的财务状况、资产价值等，做好该公司的破产案件工作，管理人拟通过公开招标的方式，委托第三方专业中介机构进行审计，欢迎符合条件的机构参加投标。

一、项目概况

（一）工商登记信息

公司名称：广西森港房地产开发有限公司

注册资本： 800万元

成立时间： 2014-08-08

公司类型：有限责任公司（自然人投资或控股）

注册地址：桂林市象山区二塘乡红光小康新村48-2号

统一社会信用：91450300310190700N

经营范围：对房地产、土地开发项目、旅游开发项目的投资咨询；房产销售、开发；物业服务；室内外装饰、装修；承接土建、钢结构工程（依法须经批准的项目，经相关部门批准后方可开展经营活动。）

公司股东：陈超志 46%，李中旺 34%，陈剑东 7.5%，陈剑辉 7.5%，黎亚庆 5%。

（二）主要资产情况

经管理人初步调查，广西森港房地产开发有限公司开发的项目，具体信息如下：

森港集团·桂林富安居：广西森港集团·桂林富安居项目是象山区第 12 届东盟博览会重大签约项目之一，位于二塘乡东村，占地面积为75亩。广西森港集团·桂林富安居项目于2016年2月破土动工，总建筑面积10万平方米(其中：商业面积6.7万平方米，住宅面积1.8万平方米，酒店面积0.7万平方米)。总投资约4.2亿元。该项目以家居建材为主，集酒店、金融、住宿、仓库物流、休闲娱乐、餐饮于一体的综合大型商业项目。

（三）案件特点

1. 土地性质关系复杂，既有村集体（三产用地+预留发展用地）又有政府出让土地。

2. 预留发展用地转为政府协议出让土地，需要补交土地出让金 3000多万元。

3. 债权债务关系相对简单，主要为建设工程价款债权、职工债权、普通债权等。

二、审计机构要求

以2021年12月17日为基准日对桂林森港公司的财务审计、清产核资、债权债务审计、应收款、所有者权益、梳理历史时间轴（含资金流向图、重大事件等）、核对已售及存货清单、企业经营测算或可持续经营状态下的财务分析报告。

三、工作要求

（一）审计机构一经选定，须在 2022 年 3月 28日前组织工作人员对接管理人，启动工作。审计机构应配合管理人参与接管，并独立的接管所有财务资料，确保资料接管的完整性。

（二）审计报告中的应收账款清单应在签订合同后15个工作内完成并提交给管理人。

（三）审计报告须在 2022 年 6月 15日前完成第一稿预审稿，若因客观原因导致资料缺失的除外。

（四）配合债权认定工作：需要专人配合债权经理工作，2 小时内响应。

（五）税费核查及测算等：需要配备专业税务师，确保税务核算正确等。

（六）由于财务人员变更比较频繁，要重点梳理其债权债务关系、往来款、应收款、营收帐务、税款清算、关联企业账务等。

（七）梳理历史时间轴，含资金流向图、重大事件等。

（八）审计报告终稿在 2022 年 7月 1日前完成，其他单项审计须在 45 个日历天内完成。

（九）管理人或法院临时决定的其他审计内容，届时另行协商。

四、申报条件

（一） 具备国家行业主管部门颁发的有效执业许可证。

（二） 审计机构经营范围需包括：司法会计鉴定。

（三） 有破产案件的审计经验优先。

（四） 无不良记录。

（五） 加分项：推荐投资人优先。

特别说明：如中介机构在本案之前已经竞标过管理人接管 的其他案件，无需提交公司简介，只需回答管理人提问的问题 清单。其他没有竞标过的中介机构则需重新提交材料。

五、 申报材料

（一）报价书

至少应包括审计机构的基本情况、参与本次审计人员的资质、团队分工、报价方案（报价方案应包括完成项目所发生的全部费用，明确收取费用的计算方式及支付方式，费用预算中人工费用、差旅费用、其他费用等应分别列明）等内容。

（二）列出近五年广西成功案例，最好有破产案件的审计经验。

（三）列明主要工作及重点、难点。其中对处理接管难题的方案进行专项说明一一债务人主观抗拒或敷衍不提交资料要有解决方案，客观因为人员变动导致资料遗失要有替代解决方案。对作为审计机构在破产案件过程中对管理人办案起的实质 贡献（除报告之外，在出具报告过程中发现的问题或线索给管理人的建议，或者协助管理人处理疑难问题的表现）举案例单独说明。

（四）营业执照副本、法定代表人身份证明和法人代表授权委托书。

（五）执业资质证书。

（六）参与办本案的团队名单及简历，简历重点强调年龄、 学历、证书、破产案件经验。人员名单不一定要多，但提交的名单必须是最终办案的团队名单。 一旦中标，总负责人和项目执行负责人及骨干人员均不能更换（只能更换助理），否则构成违约。

（七）承诺书。至少应包括①所提交的材料真实、准确；②工作中所接触到的未经公开的信息和商业秘密严格保密；③配合管理人和法院做好审计工作；④出具的审计报告报告符合相关的法律法规准则，业务规定和其他相关要求等。

（八）建议用ppt或word提供报价书，出具报价说明，并列出相应计算公式。

六、材料受理时间、地点

（一）材料受理截止时间：2022 年 3 月 26 日 17：00

（二）提交三份纸质材料，受理地点：广西南宁华润大厦 C 座 1109 室

（三）发送电子版材料至电子邮箱：zengzun@baiwushi168.com

联系人：曾  尊

联系电话： 15277388885

注：需同时提交纸质版及电子版材料。

广西森港房地产开发有限公司管理人

2022年3月20日