【贺州广建】管理人执行职务第二阶段进度报告

【贺州广建】管理人执行职务第二阶段进度报告

贺州市中级人民法院于 2021年1月22 日裁定受理广西贺州市广建房地产开发有限公司（以下简称"广建公司"）破产重整申请【案号（2021）桂 11破申1号】，并指定广西白武士破产清算有限公司担任广建公司管理人（以下简称"管理人"）。

大事记

2021年1月22日

贺州市中级人民法院指定广西白武士破产清算有限公司为贺州广建案破产管理人

2021年1月28日

对接第一大债权人广西金投公司，接管公章，了解项目情况

2021年1月30日

管理人接管广建公司资料

2021年2月1日

中国银行贺州分行给予两个亿按揭贷款授信

2021年2月8日

进行金泰花园第一批房屋交付手续的问题解答

2021年3月

管理人针对项目情况，发布投资人，审计，评估，物业，策划服务机构等一系列的招募公告

2021年4月1日

贺州市桂东信用社发放贷款，第一批购房户已放款339万

2021年4月9日-13日

债权人集中申报债权，共计1750笔。

2021年4月27日

第一家投资人缴纳保证金2000万到账

2021年4月29日

第二家投资人缴纳保证金2000万到账

2021年5月

对外公布金泰花园一户一表整改通知单

2021年5月13日

金泰花园消防验收合格

2021年5月28日

第三家投资人缴纳保证金2050万到账

2021年5月28日

第四家投资人缴纳保证金500万

2021年5月30日

贺州广建案重整投资人方案说明会圆满成功，由法院主持选出爱民小区投资人；另对大学生创业工程进行竞争性谈判，二次遴选。会后，第四家投资人缴纳剩余保证金至1000万。

2021年6月3日

与北控签署金泰花园的水务供水合同

2021年6月8日

提交金泰花园办理大证材料

府院联动版块

1

在管理人2021年2月26日到达贺州时，政府处遗小组即表示需要将金泰花园一期的交房当做首要任务处理，当晚即和实际施工人庄承羽进行沟通，在2021年过年前发放了39户钥匙。

2

管理人和法院汇报交房方案和工程进展

3

管理人和住建局在住建局举行金泰花园验收交房协调会

4

金泰花园项目重整推进协调会

5

法院，住建局和管理人与桂东信用社商谈继续发放按揭贷款

6

法院和管理人与自然资源局协调金泰花园办理产权证和调规等事宜

7

管理人与贺州市处理房地产历史遗留问题工作小组在自然资源局召开广建公司专题协商会，商讨桂粤湘人才创业工程开拓地块事宜，落实桂粤湘人才创业工程最理想可以开拓有三块地（下图）：

第一，左上角绿色D1地块已落实属于黄练镇担石村，自然资源局告知规划指标容积率3.9，管理人提议把该地块纳入统一规划，提议由广建公司跟村集体做三产用地合作开发，实现多赢。处遗小组认可该提议并表示马上启动协调事宜。

第二，下角绿色地块大学生公寓旁无主土地，自然资源局表示该地不占用贺州市国有建设用地年度出让指标，所以随时可以挂牌出让，已有规划指标，局部可调。

第三，左下角红色地块已有主，才16亩，对方开发难度很大，管理人拟跟对方洽谈合作开发或转让。

第四，汽车城地块沟通已充分，自然资源局告知经局务会通过后即可落实。

第五，关于金泰花园配套用房交房变商铺事宜，方案已洽谈完毕，准备马上启动。

第六，关于交房即交证事宜，处遗小组表示全力支持，作为破产办案以及我为群众办实事亮点工作。

工程板块

在市政府、市中级法院和八步区法院、市住建局、市自然资源局、市不动产登记中心、桂东信用社，中国银行贺州分行的大力支持下，广建公司运营部的各项工作有序进行，取得了可喜的成果。

其中金泰花园的消防验收已通过，二次加压验收通过，外网水已经验收通过和北控签署合同，一户一表据施工单位反映已经完成整改，目前等待送电。桂东信用社已经发放按揭购房户贷款约330万，金泰花园底层商业变性报告已经提交，目前正在计算土地出让金，金泰花园办理大产权证的材料已经整理完成，并已经提交到不动产受理窗口。管理人尽力做到交房即交证。

根据目前工作开展，管理人承诺在广西贺州市广建房地产开发有限公司破产重整案第一次债权人会议，确定金泰花园投资人后，一户一表验收合格后，60天左右交房。初步预计在9月30日左右交房。

在市政府、市中级法院和八步区法院、市住建局、市自然资源局、市不动产登记中心、桂东信用社，中国银行贺州分行的大力支持下，广建公司运营部的各项工作有序进行，取得了可喜的成果。

其中金泰花园的消防验收已通过，二次加压验收通过，外网水已经验收通过和北控签署合同，一户一表据施工单位反映已经完成整改，目前等待送电。桂东信用社已经发放按揭购房户贷款约330万，金泰花园底层商业变性报告已经提交，目前正在计算土地出让金，金泰花园办理大产权证的材料已经整理完成，并已经提交到不动产受理窗口。管理人尽力做到交房即交证。

根据目前工作开展，管理人承诺在广西贺州市广建房地产开发有限公司破产重整案第一次债权人会议，确定金泰花园投资人后，一户一表验收合格后，60天左右交房。初步预计在9月30日左右交房。

金泰花园消防验收合格

金泰花园二次加压验收合格证

金泰花园外网水验收合格证，与北控签署的水务供水合同

金泰花园一户一表整改通知单

按揭贷款版块

管理人和信用社商谈金泰花园按揭贷款放款事宜

贺州桂东信用社放款名单和金额

共计放款：339.1万元

投资人招募板块

自管理人接管本案以来，陆续有上市公司、国企、资产管理公司、知名房地产企业等15家投资机构进行了项目考察调研。会议召开前有7家明确表达了投资意向，最后有四家投资机构对“爱民小区”、“金泰花园”、“汽车城”项目确定投资意向并缴纳了投资履约保证金，公告只要求交1000万保证金，但有三家分别都交了2000万保证金。

2021年5月31日下午，广西贺州市广建房地产开发有限公司重整投资方案说明会在中国银行贺州分行成功召开。出席会议的有：贺州中院合议庭成员、住建局代表、管理人团队、30位债权人代表、四家意向投资人代表。

重整投资人遴选会议圆满成功

债权板块

债权集中申报时间：4.9——4.13

截至2021年6月8日，共收到1750笔债权申报材料，总计15.56亿元，其中购房户类申报了1586笔债权，金额合计1.23亿元，非购房户类164笔，申报金额14.33亿元。其中建设工程优先受偿申报2462万元，担保债权基于抵押物优先权申报9.3亿元，税款219.89万元。而未售房产合计779套，未售面积合计105273㎡，未开发地块四个，未开发面积合计46509㎡。624个车位没有独立产权。此外，还有保障交房组606套。

•总  结•

感谢在破产重整程序中支持管理人工作的各个政府部门和相关机构，管理人能有现在的成果都离不开贺州市政府和贺州市中级法院，八步区法院，平桂区法院的支持，贺州市的营商环境十分好。感谢贺州市住建局、市自然资源局、市不动产登记中心、贺州市平桂区住建局、感谢贺州桂东信用社为本案提供按揭贷款，管理人将如期给合法的购房户交房，并且努力做到交房即交证。

广西贺州市广建房地产开发有限公司管理人

2021年6月21日