【贺州广建案】重整投资人招募公告（土地300亩房产70万平方）

贺州市中级人民法院于 2021年1月22 日裁定受理广西贺州市广建房地产开发有限公司（以下简称"广建公司"）破产重整申请【案号（2021）桂 11破申1号】，并指定广西白武士破产清算有限公司担任广建公司管理人（以下简称"管理人"）。

广建公司是贺州知名的老牌房地产公司，曾经开发并销售完毕的有香港城、向阳花园小区、粮食小区等。目前该公司资产有：未开发完毕的210亩桂粤湘人才创业工程、未开发的爱民小区、未开发完毕的粉体小区、建设完毕但部分停业的新时代广场。

为了实现全体债权人清偿率最大化，维护债务人的合法权益，管理人依据《中华人民共和国企业破产法》及相关法律规定面向全国公开招募广建公司重整投资人，现就招募事项提前进行预公告。

一、债务人的基本情况

（一）工商登记信息

公司名称：广西贺州市广建房地产开发有限公司

注册资本：3000万元

成立时间：2004年1月13日

公司类型：有限责任公司(自然人投资或控股)

注册地址：贺州市八步镇太兴街 70 号

统一社会信用代码：91451100763092492D

经营范围：房地产投资开发（凭房地产开发资质等级证书核定的资质等级经营），建筑材料、装饰材料

公司股东：黄滨75%、伍雄20%、谢丽华5%

（二）资产总体情况

（三）各资产板块简介

资产1

桂粤湘人才创业工程210亩，更名为贺州孔雀城

原桂粤湘人才创业工程，包括大学生安居工程、金泰职工楼、民俗文化创业园、金泰大厦、汽车城、金泰花园和三产安置。

该资产位于：位于贺州市八步区民兴路9号，项目优势：

1. 拟打造成为贺州第一大小区

管理人拟将7个地块全部整合围起来，完全按照桂粤湘人才创业工程的名义，将7个地块整合成一个大的小区，打造成为贺州市第一大小区，并命名为贺州.孔雀城，起孔雀西南飞之意，完全符合桂粤湘人才创业工程的原始概念。项目化零为整，将会腾出大量公共空间打造全年龄段社区配套休闲散步活动设施，提高既有住户和新住户满意度。同时以整体的形象面向市场，更有利于抵消掉之前的金泰花园烂尾的负面影响，改善形象、树立口碑。此外，既有入住的购房户将获益，其口碑将带动更多销售。

2. 学区房：家门口的小学，可接驳的大学城资源

金泰大厦对面的职校规划要建成小学，方便家长和小孩，家门口的学校更安心。同时小区旁就是广西贺州学院西校区，周边人文气息浓厚，也成为该社区投资开发的又一亮点。

3. 配套交通便利（快速公交、城市轻轨、城际高铁）

2016年-2035年贺州市城市总体规划贺州BRT1号线、BRT2号线以及预留轻轨线都途径孔雀城地块，形成双BRT站点口以及城市轻轨口三口交叉，同时社区到高铁站不到10分钟路程，远景交通规划十分便利。

4. 商服用地规划已调为商业用地

2016年-2035年贺州市城市总体规划，D2地块16.25亩，已调整为住宅用地。

5. 物业服务升级

聘请知名物业公司统一管理，拆掉围墙增加优化绿化和配套等，金泰花园品质提升，三期、四期将进一步升级打造全年龄段绿化园林休闲区供整个孔雀城住户共用。

6. 小区已入住住户质量高

小区一期为大学生安居工程最成功，当时买房的业主都是大学生，属于贺州学历最高的一批人群，现大部分为公务人员或者成功人士。

7. 城市健康休闲服务中心

该地块处在贺州市未来规划的城市健康休闲服务中心区域内，也就是“一带四心多节点”四心中的其中一心。（其余三心是城市综合服务中心、行政文化服务中心、产业融合示范区服务中心）

资产2

爱民小区更名为西城雅阁22.42亩

该资产位于：贺州市八步区城西路33号东南方向80米，项目优势：

项目优势

周边配套有金旗市场、富安居建材市场、财政局住宅小区、贺州职业学校、广济医院、周边无高楼采光好，城市相关配套成熟完善。同时项目由于未开发，后期可操作性更加灵活，有利于项目产品的规划定位和市场的销售。

资产3

高铁站附近新城，粉体小区更名为临湖学府26.64亩

该资产位于：贺州市平桂区城西路东侧(桂东经济干校北侧)

  项目优势

靠近潇贺大道和站前大道交通便利、离高铁站8分钟距离、周边有金泰湖。毗邻广西贺州职业学院、桂东经济干校，拥有贺州市不可比拟的大学城资源。同时项目由于未开发，后期可操作性更加灵活，有利于项目产品的规划定位和市场的销售。粉体小区原土地性质为工业用地，根据2018年8月6日自治区人民政府正式批复的《（2016年-2035年）贺州市城市总体规划》，已经调整为居住用地（未开发占3/4）。

备注：该土地证共有人是广建粉体公司

资产4

贺州最早的商业中心，新时代广场37亩

该资产位于：贺州市八步区新兴北路与建设中路交汇处东北

  项目优势

贺州最早的商业中心，项目地处贺州市繁华区域的十字路口，周边社区林立、人口众多、人流车流异常繁忙，是贺州市不可多得的优势地段项目。

（四）负债情况

目前未启动债权申报程序，尚无法确定负债金额，管理人后续将负债情况及时告知参与尽职调查的意向投资人，并在第一次债权人会议上对该事项予以公示。

二、重整方案

方案一

买断式重整

引入重整投资人，投资人提供重整资金，议价后一次性买断债务人全部存量资产，剥离全部债务，所得资金供全体债权人分配。贺州广建公司股东也随之变更为重整投资人，后续由投资人经营公司自负盈亏。

方案二

垫资续建式重整

即重整投资人垫资续建并负责销售模式，销售回款优先支付工程款，待销售完毕后再支付续建收益。销售款扣除施工成本+垫资收益后，用于清偿债务。重整投资人不对债务的清偿比例和时间做出承诺，资金方资金形成闭环，风险可控。投资人可自由单选或者多选任一资产垫资续建。

方案三

“共益债务+品牌输出”续建式重整

管理人引入共益债务方提供续建资金，之后公开招标找一家有品牌的房地产开发商进行品牌输出，即品牌输出方负责品牌输出后按全开发流程负责项目续建施工、销售、竣工验收的工作，资金则由共益债务资金方提供。共益债务资金的收入为垫资成本+利息收益。品牌输出方的收入为品牌输出费+续建销售的托管费。品牌输出方不对债务的清偿比例和时间做出承诺，不承担风险。共益债务和品牌输出方可自由单选或者多选任一资产续建。

备注：以上重整方式非固定，如投资人有更好重整思路可与管理人协商。

三、项目特色——值得投资人重点关注的理由

（一）项目优质：为贺州市最有投资价值的项目之一

1.贺州市地理位置离首府南宁很远，因此南宁市的“虹吸效应”没法影响贺州，贺州对周边县市却形成“虹吸效应”。贺州市外出打工群体众多，返乡置业首选贺州，因此刚性需求大，购买力强。

2.广建公司在执行阶段是由中央巡视组重点督办的案件，2019年政府牵头组织法院、金泰、企业、施工方成立处理遗留问题小组解决广建公司续建问题，贺州市营商环境非常好，投资人无需担心政府各部门不配合的问题。

3.根据2018年8月6日自治区人民政府正式批复的《（2016年-2035年）贺州市城市总体规划》，未来贺州将形成‘一城三组团十二片区、一带四心多节点、山水田林绿融城’的城市空间布局结构。

4.本案已进入破产程序，在程序中可对潜在的或有、隐形债务风险进行化解，最大程度降低投资者风险。国家发改委等13个部门于2021年2月25日出台《关于推动和保障管理人在破产程序中依法履职进一步优化营商环境的意见》，破产配套的营商环境越来越好。

5.优先保障：续建投入及回报，为共益债务优先予以清偿，根据项目情况另行确定投资回报方案。

6.贺州市也是广西与广东的重要枢纽城市之一，战略位置十分重要，更有益于吸收广东珠三角来向的产业转移，工业发展前景利好。

（二）管理人经验丰富

1.管理人广西白武士破产清算有限公司已经成功办理过两个90%相似度的房地产破产案件，管理人自营续建、销售和引入投资人续建式重整全流程实际操作，在房地产破产领域创造了多个第一，比如第一家面向银行招募管理人账户开户行，比如第一家引入金融机构提供共益债务等。管理人内部与各房地产专家成立了“房地产破产重整研究中心”，并正在打造房地产特种部队。

2.管理人熟悉房地产破产案件盘活过程中的重点难点及风险点，所以可以很好的配合投资人，化解投资人的风险，实现投资人资金周转率和投资报酬率最大化。

3.目前，本案管理人已经在做续建和复工的证照办理等工作。同时，已公开招标开户行，中国银行承诺提供2亿按揭授信成功中标。管理人也将配合资金方跟各金融机构洽谈。

4.管理人在接管后15天即实现第一批交房，目前正在办理不动产权证，后续投资人介入后力争实现交房即交证，快速销售回笼资金。

四、招募方案

（一）招募流程

1. 发布重整投资人招募预公告；

2. 报名及审核：意向投资人按本公告要求向管理人正式报名，管理人对报名者进行资质和条件的审核，经审核后的合格报名者与管理人签订《保密协议》

3. 支付尽调保证金50万：符合条件后，管理人发函通知意向投资人支付尽调保证金50万元（不计息，可退还）

4. 尽职调查：意向投资人与管理人就投资事宜进行洽谈，于双方签订《保密协议》之日起两个月内完成尽职调查，管理人协同债务人给予配合

5. 正式报名，缴纳投资履约保证金1000万元整

6. 投资人遴选委员会召开投资人说明会，并对各投资人进行实地考察

7.投资人遴选委员会选出首选和备选重整投资人

8. 入选两家根据管理人要求提交正式的重整投资方案

（二）尽调保证金退还

1.若意向投标人未按期缴纳履约保证金，管理人在确定重整投资人后3个工作日内退还尽调保证金，退还金额以缴纳的尽调保证金本金为限，不计利息。

2.若意向投标人书面明确表示放弃投标资格的，管理人根据意向投标人的函告，于收函后3个工作日内退还尽调保证金。

(三)尽调保证金的转换

意向投标人正式提交投标材料并缴纳履约保证金后，其已缴纳的尽调保证金可转为等额的投资履约保证金，不计利息。待重整计划通过后，其履约保证金可以转换为等额的投资款。

 （四）报名事宜

 1.报名材料一式两份（均需加盖公章）

（1）书面的《投资意向书》，内容应包括但不限于意向投资人情况介绍、投资优势、资金实力（附不低于5000万的银行存款证明）、房地产投资成功案例等；

（2）企业法人营业执照复印件；如委托代理人的，需提交授权委托书原件及代理人身份证复印件。

2.报名时间：2021年3月7日至2021年4月10日。

3.报名地点及联系人

（1）报名地点：广西南宁市东盟商务区东盟财经中心A座1119；

（2）联系人：

余经理，电话：18070938343；

（3）管理人邮箱：    

767078177@qq.com。

4.尽调保证金的金额及支付方式

   管理人认定意向投资人符合条件后，会发函通知意向投资人支付尽调保证金。

五、说明

1.本招募预公告不视为要约，预公告目的在于发掘意向投资人，任何响应本招募预公告的主体仅被视为其具有投资意向。

2.本招募预公告中所列广建公司的基本情况仅为管理人前期调查基本情况，供意向投资人参考，并不代表管理人对意向投资人的承诺。

3.本招募公告内容对全体意向投资人平等适用，具有同等效力。

4.本招募不适用《招标投标法》，对本招募公告的最终解释权由管理人享有。

欢迎社会各界有实力的企业及个人前来接洽，参与投资。

     特此公告。

广西贺州市广建房地产开发有限公司管理人

                                   2021年3月7日