【贺州广建案】房地产前期策划服务机构招标公告

贺州市中级人民法院于 2021年1月22 日裁定受理广西贺州市广建房地产开发有限公司（以下简称"广建公司"）破产重整申请【案号（2021）桂 11破申1号】，并指定广西白武士破产清算有限公司担任广建公司管理人（以下简称"管理人"）。

为了最大限度发掘广建公司各个项目的投资价值从而最大限度提高债权人清偿率，管理人决定对外公开招标专业的房地产前期策划服务机构参与本案，协助管理人办案，订制前期策划方案。欢迎符合条件的投标人参加投标。

一、项目概况广建公司是贺州最知名的老牌房地产公司，曾经开发并销售完毕的有香港城、向阳花园小区、粮食小区等。目前该公司资产有：未开发完毕的209亩桂粤湘人才创业工程、未开发的爱民小区、未开发完毕的粉体小区、建设完毕但部分停业的新时代广场。
    资产1桂粤湘人才创业工程210亩，更名为贺州孔雀城
    原桂粤湘人才创业工程，包括大学生安居工程、金泰职工楼、民俗文化创业园、金泰大厦、汽车城、金泰花园和三产安置。

现状：209.85亩的土地现在分成了7小块，分别命名为人才公寓、职工大楼、民俗文化园、金泰大厦、金泰花园、汽车城等。其中前面三块已经交房入住，金泰大厦大部分交房入住，金泰花园一半建成一半在建，汽车城烂尾，D1地块村集体使用，D4地块跟人才局合作，目前是维也纳酒店和一栋单体楼和一个操场。

好消息

    贺州市政府2016-2035城市发展总体规划，将D2和D1地块调整成了住宅。同时BRT1号线和BRT2号线都经过该地块，梧州到贺州的轻轨也经过该地块。另外在金泰大厦旁边规划了小学，小学即将搬迁过来。

管理人改造思路：计划将拆分的7个地块全部整合统一围起来，完全按照桂粤湘人才创业工程的名义，将7个地块整合成一个大的小区，打造成为贺州市第一大小区，并命名为贺州.孔雀城，起孔雀西南飞之意，完全符合桂粤湘人才创业工程的原始概念。
    招募前期策划机构论证如下问题：

问题1：整体围成贺州孔雀城的方案是否可行？

资产2爱民小区更名为西城雅阁
面积22.42亩，土地用途为城镇住宅。

招募需求同上面问题2、4

资产3

高铁站附近新城，粉体小区更名为临湖学府面积26.64亩（未开发占3/4），粉体小区原土地性质为工业用地，根据2018年8月6日自治区人民政府正式批复的《（2016年-2035年）贺州市城市总体规划》，已经调整为居住用地。

招募需求同上面问题2、4

资产4贺州最早的商业中心，新时代广场
面积37亩，建设完毕但部分停业，土地性质为商业。

招募需求：新时代广场如何整体升级？2-4层应该招标什么机构入驻？建议销售给什么机构？

二、招标范围 

（一）以上资产1、2、3前期策划服务，包括但不限于市场调研、项目整体定位、产品定位、项目开发营销策略、物业发展建议、规划建议、经济及财务测算、可行性研究报告等相关工作。投标单位需提交工作成果：《项目市场调研及定位报告》、《可行性研究报告》、《规划建筑设计任务书》。招标人有权适当调整合同范围。

（二）资产4做后期运营改造服务，最大限度发掘该资产的投资价值，订制资产增值方案 。

（三）服务期：合同签订后30日历天内按照招标人要求完成成果文件调整（具体时间以甲方通知为准）。 

三、投标人要求及需要提供的材料

（一）投标人要求

1、投标人必须是独立法人企业，有效的营业执照内须具有房地产策划、产品定位设计、招商、运营、销售等经营范围。

2、投标人在经营期内具有大型商业地产项目（主要指商住、写字楼、购物广场、街区商业类）销售面积达20万平方米及以上楼盘不低于2个前期策划或全程策划成功案例。备注：核心团队既往成功案例可视为公司案例。本管理人的目的是找出真正能做好前期策划的机构，而机构关键是团队。

3、本案接受联合体投标。

（二）投标人需提供的材料

1、公司简介。

2、两个以上的前期策划或全程策划成功案例材料。

3、拟派本项目团队的简介。

4、针对广建公司几个资产的初步前期策划概念方案。投标人提交基础材料后，可以去现场考察，往来差旅费报销。

说明：投标申请人提供的以上资料均一式一份，并按上述顺序装订，所有复印件需加盖公司公章。

三、报名时间和联系方式1、报名时间：2021年3月6日至2021年3月20日2、报名材料提交地点：广西南宁市青秀区东盟商务区东盟财经中心A座11193、

联系人：余经理：18070938      邮箱：767078177@qq.com 

广西贺州市广建房地产开发有限公司管理人

广西白武士破产清算有限公司

2021年3月6日