梧州万辉案
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【梧州万辉案】万辉.四季广场烂尾六年迎转机, 中院指定白武士公司担任管理人
梧州市中级人民法院于2021年1月6日作出(2020)桂04破申12号民事裁定书,裁定立案受理申请人冯米对被申请人梧州市万辉商贸投资有限公司(以下简称为“万辉公司”)的破产清算申请,3月4日指定广西白武士破产清算有限公司为万辉公司破产管理人(以下简称为“管理人”)。
一、案情说明
经管理人初步调查,发现梧州市万辉商贸投资有限公司名下资产有:
一期已开发未建设完毕:梧州市龙圩区龙圩镇西南大道362号1—19#地块,共19宗土地,土地用途为零售商业、城镇住宅,占地面积46087.24平方米(约69.13亩),容积率3.89。
二期未开发:梧州市龙圩区龙圩镇西南大道362号20—35#地块,共16宗土地,占地面积28808.86平方米(约43.21亩),土地用途为零售商业、城镇住宅,容积率5.48。
一期二期:现状航拍图
一期正面现状图:
一期别墅现状图:
建设完成的效果图:
二、管理人办案思路
(一)项目亮点站在房地产的角度看梧州万辉.四季广场,有如下优势:1. 位置:项目地理位置异常优越,位于两条主干道的交界处:梧州高铁站往梧州市区主干道,高速出口往梧州市区主干道。意味着该地段有最优质的客流。2. 规模:土地112亩,规划面积33.7万平米,已建17.9万平米,未建15.8万平米。预期总销售金额约12-15亿。3. 配套:(1)学区非常好,旁边是示范小学福达小学,还有中学。(2)交通异常便利,双主干道交界处。(3)旁边有农贸市场,还有多个小区。(4)离冰雪小镇滑雪场只有几百米距离。离苍海景区只有几分钟车程。(二)重整思路
1. 清算转重整因本案立案是破产清算程序,为提高全体债权人清偿率,管理人建议先按重整程序开展招募重整投资人工作,如管理人成功引入投资人,则同步向法院申请清算转重整程序。2. 重整思路①二期独立规划,跟一期隔开,剩余可建面积157933.94平方米建成四栋26层住宅为主的建筑。②一期别墅跟二期住宅通过观景平台联动起来成为一体,即别墅区也可以享受二期住宅的绿化。一期按现状续建完毕,1-4层每层分别做一个专业市场,初步计划为汽车、建材、医药、玉石等市场,每层都自留停车位。③一期商业自成一体,不影响二期和顶楼别墅。二期和顶楼别墅自成一体,二期可卖到当地市场中高价,别墅因独享诸多好处,可卖高价。(三)重整方式:买断式重整VS续建式重整方案一:买断式重整:引入重整投资人,投资人提供重整资金,议价后一次性买断债务人全部存量资产,剥离全部债务,所得资金供全体债权人分配。方案二:垫资续建式重整:即重整投资人垫资续建并负责销售模式,销售回款优先支付工程款,待销售完毕后再支付续建收益。销售款扣除施工成本+垫资收益后,用于清偿债务。重整投资人不对债务的清偿比例和时间做出承诺,资金方资金形成闭环,风险可控。方案三:“共益债务+品牌输出”续建式重整:管理人引入共益债务方提供续建资金,之后公开招标找一家有品牌的房地产开发商进行品牌输出,即品牌输出方负责贴牌后按全开发流程负责项目续建施工、销售、竣工验收的工作,资金则由共益债务资金方提供。共益债务资金的收入为垫资成本+利息收益。品牌输出方的收入为贴牌费+续建销售的托管费。品牌输出方不对债务的清偿比例和时间做出承诺,不承担风险。(四)管理人运营思路和催收思路经考察现场,发现二期已变成停车场在租赁中,一期部分商铺已经出租。所以管理人经研究决定:1、一期部分底商已经占用出租,告知商铺租赁人停止向原非法出租人支付租金,改为依法向管理人支付租金。前期已支付租金另行依法处理。2、二期停车场公开招募承租方,价高者得,既有的承租方也可以参与竞标,同时停车场拟启用智能化管理,便于计算租金。一期外围停车区也纳入停车场统一管理。
欢迎有兴趣的重整投资人参与投资,可以整体重整,也可以分一期二期分别参与。
同时,管理人期待专业的房地产前期策划或运营销售机构参与本案,帮助管理人办案,最大限度发掘各个项目的投资价值,订制资产增值方案。
项目VR全景视频请识别图上二维码查看
三、招募专业机构
根据管理人既往办理其他房地产破产案件的经验,优秀的合作伙伴是项目成功的前提和保证,所以管理人将陆续发布下述招募公告,欢迎有实力有经验的专业合作机构或团队加入,共同为盘活梧州最大最特殊的房地产公司,打造一个样板案例而努力。
1. 二期汽车城运营方招标公告
2. 万辉投资人招募预公告
3. 审计、评估机构招募公告
4. 共益债务资金方招募预公告
5. 工程造价鉴定机构招募公告
6. 房地产前期策划或运营销售机构,任务是帮助管理人订制项目资产运营增值方案,最大化提高清偿率。