【平南宏锋案】宏锋房地产公司第一次债权人会议圆满完成各项议程

2019年10月31日上午10:00，宏锋公司破产清算案第一次债权人会议（以下简称一债会）在贵港市中级人民法院第一法庭成功召开。贵港中院合议庭成员、202位债权人、管理人、审计机构代表到场参加了会议。

一、会议议程

本次会议共有九项议程：

九项议程按顺序有序推进，《债权人会议表决办法及议事规则》举手反向表决通过后，在监票人的监督下，《财产管理、变价、分配方案》、《债权人委员会组建方案及推荐名单的议案》及《按面积分摊竣工验收成本的议案》经现场投票表决，三项议案均获债权人会议表决通过。三个议案反对人数分别为：3人，1人，7人，其余均赞成，即人数赞成票高达98%-99%。

二、表决结果

《中华人民共和国企业破产法》第六十四条规定：“债权人会议的决议，由出席会议的有表决权的债权人过半数通过，并且其所代表的债权额占无财产担保债权总额的二分之一以上。”

在债权人会议主席杨炎、债权人代表林贤波、债权人代表何华权的代理人卢铭涛律师的严格监票下，唱票组计票组共同统计出此次会议表决结果，现将表决结果公布如下：

三、会议亮点

亮点1：贵港中院高度重视，会务组织井然有序 

亮点2：比课本还厚的会议资料，会议准时完成议程

312页的会议资料，其中管理人执行职务报告长达53页。债权表及附件共60页，充分信息披露，给债权人充分的信息互相提异议，确保达到债权核查效果。

两小时会议，8个人上台发言9篇文件，在审判长的主持下，控制在2小时内完成全部议程。

亮点3：债权人委员会组建方案的创新

目前管理人接管的多个破产案件，都成立债权人委员会，但是前期也遇到了问题：比如有债权人委员会成员不履职，还有债权人委员会成员借用债权人委员会成员身份将获取的商业秘密对外泄露，比如串通投资人来向管理人压价，甚至获取非法利益。为了避免这种事情发生，本次一债会表决的议案是：债权人委员会组建方案和推荐名单的议案。

组建方案分为：推荐名单+候补名单+候补名单库+除名程序。将债权人委员会的整个游戏规则设计了出来，主要如下：

1、先由推荐名单的债委会成员履职。一旦发生除名事由，则启动除名程序，由候补名单成员依次加入。

2、如果候补名单用完了，则由债权人会议主席从候补名单库中随机抽取债权人加入债委会。

鉴于宏锋案件的特殊性，续建工作中有大量的利益存在，也有大量的机密存在，如此可以确保债委会长期存在并为破产程序做贡献，同时避免债委会成员滥用职权泄露机密非法套利。

亮点4：依法认定逾期交房违约金+按面积分摊竣工验收成本的创新

购房户债权是本案的一大重点和难点，因为涉及要求交房，又有契税、办证费和燃气费，又有逾期交房违约金，管理人召开多次会议最后认定方案如下：第一，认定消费性购房户名单，享有优先权，并可以以物清偿，即交房。第二，契税、办证费和燃气费认定为取回权。第三，逾期交房违约金争议很大，开始认定为劣后债权，即所有人都不给。因为既然给购房户认定为消费性购房户，以物清偿，拿到房子了就是全额清偿，其他普通债权人都打折清偿，不公平。所以逾期交房违约金就应该是劣后债权。但这个认定导致那些没有入住的人很不满，因为同样是付钱，有些人提前入住了，他们没有提前入住白白供了几年的房贷。方案二是认定普通债权，又有非购房户债权人提异议，认为购房户已经优先拿到了房产，房价又上涨，又拿到违约金，不合理，应该要求购房户按面积分摊竣工验收成本。

经综合研究，基于购房户跟非购房户公平的角度，购房户中已经入住的和没有入住的或较晚入住的之间的公平。参照深圳浙江和江苏的经验，统一将逾期交房违约金认定为普通债权，但是为了实现购房户与非购房户的公平，购房户要按面积分摊竣工验收成本，分摊的钱从逾期交房违约金中扣，不足的要补足，这样就实现了三方都公平。

 亮点5：会前充分信息披露

     本次一债会议程众多，且债权人的文化水平参差不齐，为方便债权人充分了解一债会流程及项目进度，管理人在会前提前公示了系列文件：《一债会参会注意事项及常见问题回答》《关于征集一债会问题的公告》《关于推选宏锋公司债权人委员会成员职工代表公告》《一债会座位表》《一债会总体流程》《一债会议事机制及表决规则》《债权人委员会成员推荐名单会前公示》《关于前期收集的常见问题统一回答》。另外，宏锋公司运营部续建工作系列进度报告等。

 亮点6：管理人做执行职务报告获全场鼓掌

 充分信息披露的结果是：债权人对管理人很信任，以至于在管理人宣读完执行职务报告之后，债权人自发的鼓掌，这在充满戾气的破产程序中，是很温馨的场面。

 因为在破产案件中比较常见的是债权人有很大的情绪，借着人多的时候发泄，发生过债权人表达不满，提问，质疑，甚至大吵大闹以致谩骂，更有拿水瓶砸主席台的事件。

 而本案中，现场非常融洽，以至于原计划配的40个法警，在会议开始15分钟后，全部撤出去协助刑案，因为现场完全没有风险，气氛非常融洽。

 后续每个议程，债权人均自发的鼓掌，让管理人很感动。公道自在人心。

 亮点7：严格的表决统计环节

 表决结束后，进入计票唱票和统计环节，本次邀请了三位债权人代表负责监票，杨炎，林贤波和何华权，其中何华权本人未参加，由其代理人卢铭涛律师参加。卢律师上台监票，作为第一大债权人，有2个议案他投了反对票，所以他监票异常严格，他以为这次表决肯定没法通过，但最后的统计结果居然是双过半通过了！

 他很惊讶，认为管理人统计造假，于是要求再次复核。经一张张清点复核完毕，完全没有问题。他只能在《第一次债权人会议表决结果统计表》和《第一次债权人会议表决结果公告》上签下了监票人的名字。因为这个环节，表决统计环节多增加了5分钟左右。但也非常感谢他的认真严格，本次表决结果可以让全体债权人放心，经得起考验。也感谢他的复核，测试了管理人的公正。

 同时管理人很感动，经过这次表决，管理人意识到公道自在人心，前期的工作得到了大家的认可，债权人看到了成绩，才有如此可贵的表决结果。 

宏锋公司一债会结束后，管理人的工作计划：

1. 受理债权异议并答复

2. 应对债权确认之诉

3. 全面启动东湖小学学区房协商事宜，该方案若成功将促进房价较大幅度上涨

4. 全面启动催收工作及职务侵占报案工作

5. 完成5-28层剩余房产销售

6. 完成1-4层改造

7. 办理《商品房现售备案证明》

8. 启动1-4层现房销售，通过现房抵押贷款，彻底解决抵押贷款问题，回笼资金

9. 办理竣工验收

10. 按照分配方案分配，给非购房户债权人清偿

11. 为购房户办理房产证

12. 提存未申报债权的债权人分配额

13. 注销公司

14. 资料向档案局归档

15. 向法院申请结案

管理人合影

广西平南县宏锋房地产开发有限公司管理人

1、联系人：

债权经理 秦经理，联系电话：18076585195

现场经理 曹经理，联系电话：18076559043

2、管理人银行账户：

账户名称：广西平南县宏锋房地产开发有限公司管理人

开户银行：广西北部湾银行南宁市江南支行

银行账号：800123901266665 

广西白武士破产清算有限公司

1、联系人：

业务经理 余经理，联系电话：18070938343

邮箱：18070938343@163.com

微信号：baiwushi168

2、公司地址：

广西南宁市青秀区东盟商务区东盟财经中心A座1119

电话：0771-5345844

3、微信公众号：从白武士到白衣骑士