平南宏锋案
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【平南宏锋案】广西平南县宏锋房地产开发有限公司破产清算案运营部第四阶段进度报告
锦泰花苑要给购房户交房，要给债权人清偿，关键是既有楼盘续建、1-4层改造、楼盘销售和整体竣工验收，运营部的工作职责即围绕这四个目标进行。
但这四件事情都很不容易，难点是要修复商业系统，办好1-4层改造的审批手续，办好银行按揭贷款，募集资金续建，招募续建施工方，然后要从各处搜集规整资料，做好竣工验收的资料准备工作。其中的工作量只有经历过的人才会明白。
所幸的是有贵港中级人民法院的坚强领导，有平南县政府，平南县住建局，平南县法院、平南县房管所、平南县农村信用合作联社的大力支持，即便经历了2020年的重大疫情，宏锋公司运营部各项工作依然有序进行，取得了可喜的成果：1-4层改造审批手续已经完成，续建工作如火如荼进行中，竣工验收已经取得第一阶段成果，购房户按揭贷款已经走通程序，第一批购房户按揭贷款即将发放，债权人委员会有效行使了决策权，管理人各项决策工作均通过议案的方式提请债委会进行了表决，行动获得了合法性。
下面分几部分向全体债权人报告工作进度：
第一部分
1-4层改造审批手续
2020年1月6日平南县住建局审批通过1-4层规划调整。2020年3月17日锦泰花苑获得政府颁发新的工程规划许可证（1-4层规划调整），设计公司在三月份出具了施工图纸，管理人进行了施工图纸备案。在2020年6月份管理人与平南农村信用合作联社达成商品房按揭贷款协议，管理人申请更换预售资金监管银行，住建局在7月份同意更换。新的监管银行为平南县农村信用合作联社，三方签署了新的监管协议，住建局颁发了新的监管证明。
第二部分
1-4层改造施工成果
管理人在2020年2月5日通过公众号发布了平南-锦泰龚州郡1-4层改造施工方招募公告，有多家施工方投标，最终由债权人委员会投票表决，中标单位为广西伟创建筑工程有限公司，2020年6月25日1-4层开始施工。8月，有锦泰住户投诉：“锦泰花园房屋改造已经影响到房屋的安全性，将承重柱打掉，导致楼上住户地板出现裂缝，存在安全隐患”。针对该投诉，管理人马上组织了监理公司、施工方和业主代表四方于2020年8月12日召开协调会和答疑会，四方一起到实地勘查后，根据图纸和实际施工情况，施工方根据施工图纸拆掉的是装饰墙，不涉及承重墙。不影响楼盘5-28层住房建筑的安全问题。该投诉系因个别业主对施工图纸以及楼层结构不够了解导致的疑虑。关于施工造成的噪音和标识的问题，已提出了解决方案。
第三部分
竣工验收工作进展
2020年7月25日，管理人聘请专业资料员做竣工验收资料，国庆前，已完成第一阶段的竣工验收工作。
序号 | 资料名称 |
1 | 地基和基础分部施工技术资料审查表 |
2 | 地基与基础分部工程验收通知书 |
3 | 地基与基础分部工程质量验收报告 |
4 | 地基与基础分部工程质量验收记录 |
5 | 钢材试验报告汇总表、钢材检验报告 |
6 | 特种作业上岗证/报审表 |
7 | 焊剂合格证/报审表 |
8 | 钢筋焊接汇总表/钢材焊接工艺检验报告 |
9 | 防水材料汇总表/复检报告 |
10 | 预拌混凝土配合比报告汇总表、预拌混凝土配合比报告 |
11 | 预拌混凝土出厂合格证汇总表/出厂合格证 |
12 | 商品混凝土施工记录 |
13 | 标准养护混凝土试块汇总表/抗压强度统计表/试块强度试验报告 |
14 | 混凝土试块抗渗试验报告汇总表/混凝土试块抗渗试验报告 |
15 | 同条件养护混凝试土块汇总表/抗压强度统计表/试块强度试验报告 |
16 | 地基验槽记录 |
17 | 楼层放线记录 |
18 | 地基钎探记录 |
19 | 有支护上方子分部工程质量验收记录 |
1.土方开挖分项/土方开挖施工检验批质量验收记录 | |
2.锚杆及上钉墙分项/锚杆及土钉墙支护检验批质量验收记录 | |
3.土方回填分项/土方回填施工检验批质量验收记录 | |
20 | 混凝土基础子分部工程质量验收记录 |
模板分项/现浇结构模板安装/模板拆除检验批质量验收记录 | |
钢筋分项/钢筋工程检验批质量验收记录 | |
混凝上分项/混凝土工程检验批质量验收记录 | |
现浇基础分项/现浇结构（现浇基础）外观质量及尺寸偏差检验批质量验收记录 | |
21 | 地下防水子分部工程质量验收记录 |
涂料防水分项/涂料防水层检验批质量验收记录/隐蔽记录 |
第四部分
购房户按揭贷款进展
2019年管理人与工行、北部湾银行等多家银行协商该问题，均因破产企业征信入围问题、银行内部额度问题、没有先例等原因，管理人的请求没有得到各银行的支持。最终在贵港中院和平南法院的支持下，平南县农村信用合作联社同意给宏锋公司购房户提供按揭贷款。管理人在2020年6月底在平南农村信用合作联社重新开立管理人账户，预售资金监管账户。2020年7月13日管理人与信用社签订预售资金监管协议。2020年7月28日已经完成部分房屋的预售合同备案和预告登记信息录入等相关工作。商品房预售合同已经完成房管所预售合同备案，不动产登记中心进行预告登记，目前购房户均可以正常办理办理银行贷款。平南县农村信用合作联社为宏锋公司购房户提供按揭贷款，开创了平南县给破产房地产企业办理商品房按揭贷款的先例，已经跟浙江深圳等破产业务发达地区的水平比肩。按揭贷款开通也直接解决了续建资金来源问题，为整个项目最终续建完成和竣工验收提供了直接保障。为平南县农村信用合作联社点赞！！！为平南县的营商环境点赞！！！！！！
第五部分
债权人委员会决议
第一次债权人会议选举了债权人委员会，并授权债权人委员会对破产财产管理方案变价方案和分配方案中涉及的续建改造销售和竣工验收及诉讼催收等涉及的重大事项进行决策。从2020年1月到2020年10月，债权人委员会一共召开了11次会议，其中4次现场会议，2次网络会议，5次书面表决，完成了近30个议案的表决，内容涵盖了债权确认之诉、催收、销售、工程续建、改造、按揭贷款等事宜，有效保障了破产程序的推进，管理人均将债权人委员会召开和表决结果同时报备给了法院。
第六部分
总结
感谢在破产清算程序中支持管理人工作的各个政府部门和相关机构，管理人能有现在的成果都离不开平南县政府的支持，平南县营商环境越来越好，感谢平南县住建局、平南县房管所对锦泰花苑全体购房户的关心和帮助。感谢平南县农村信用合作联社为本案提供按揭贷款，感谢债权人委员会的高效决策。管理人将继续努力尽快完成改造竣工验收和交房办证的工作。
广西平南县宏锋房地产开发有限公司管理人
广西白武士破产清算有限公司
2020年10月10日